Арендодатель может взыскать убытки от пожара на ИП, арендовавшего помещение, если в договоре указана ответственность за пожарную и электрическую безопасность.

Здравствуйте.

Согласно ст. 612 ГК РФ, заключая договор аренды, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Верховный суд РФ в 2006 году отметил, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме «пожарных» обязанностей. И тогда к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности должно привлекаться то лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность. И это же лицо должно возместить все убытки, причиненные имуществу другой стороны пожаром.

И так, если вы докажете что проводка была уже устаревшей или арендодатель подключил какие либо устройства, которые повлекли за собой нагрузку на электропроводку и арендодатель знал об этом, то скорее всего суд будет на вашей стороне. Если нет то придется платить.

Удачи Вам.