От арендодателя получили письмо о расторжении договора аренды с 25 ноября за неуплату аренды.

Здравствуйте!

Если в договоре аренды не сказано, кто несет риск случайной гибели (повреждения) имущества, то таким лицом является арендодатель. И при утрате (порче) арендованного имущества вследствие стихии арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте и выразить ему свое сожаление об этом. Никакие убытки арендатор арендодателю в такой ситуации возмещать не должен.

Это вовсе не означает, что арендатор не должен предпринимать мер по спасению арендованного имущества, если вдруг ему будет грозить уничтожение. Если арендатор, имея возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в таком случае причиной его гибели (повреждения) станет уже не природный катаклизм, а бездействие арендатора (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Если же по условиям договора аренды риск случайной гибели (повреждения) арендованного имущества лежит на арендаторе и стихия наносит этому имуществу вред, то арендатор должен будет восстановить его за свой счет. А если стихия уничтожит имущество так, что его уже нельзя будет восстановить, то арендатору придется полностью выплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества.

Удачи Вам!