Несоблюдение условий договора аренды - проблемы с компенсацией ущерба и возможность обращения в суд

Сдавали квартиру арендаторам по договору с 7 сентября 2018 г. сроком на 11 месяцев. По истечению этого срока договор не переоформляли, но есть пункт о возможной пролонгации по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ. 7 марта 2020 г. при передачи ключей были выявлены множественные недостатки, а именно испорчены обои, напольное покрытие, мебель, оконная фурнитура. Компенсировать ущерб арендаторы отказались. Акт приёма квартиры не подписан. Есть фото при сдаче квартиры и после. Также арендаторы осуществляли предпринимательскую деятельность на территории арендуемого жилья, что запрещено по договору. Есть распечатка переписки, где они это признают. Данная деятельность, а именно оказание услуг по депиляции (шугаринг) стала причиной повреждения обоев и напольного покрытия. В адрес арендаторов направлено письмо с уведомлением с требованием возместить ущерб. Далее планирую обращаться в суд. Вопросы: 1. Могу ли обратиться в суд по месту своего проживания (договором это предусмотрено), т. к. фактически проживаю в другом городе. 2. Нужно ли проводить независимую экспертизу?