Проблемы с дачей - нарушения охранной зоны ЛЭП и регистрация постройки

Question

Такая ситуация, у меня есть дачный участок, оказалось что посередине участка проходит высоковольтная ЛЭП (10 кВ) , когда покупал не задавался вопросом "что это за провода? ".
Сперва было без разницы, но в прошлом году, меняли опору ЛЭП, и оказалось что это высоковольтная линия, электрики сказали про нормативы охранной зоны ЛЭП и как оказалось дом который был построен ещё в том веке, расположен менее чем на 10 метров от ЛЭП. 
И само собой он не зарегистрирован. 
Вопрос первый, есть ли варианты как то зарегистрировать дом? 
Просто из-за этих ограничений строить новый дом, там где он проходит по нормам, очень проблематично так как его ширина не должна превышает 3 м, а это не айс... 
Вопрос второй, какое наказание если не регистрировать данную постройку и какое наказание за то что есть постройка нарушающая границы охранной зоны ЛЭП? 
Вопрос третий, как так получилось, что вдоль всего СНТ идет такая ЛЭП и проходит через огромное кол-во участков и у всех есть нарушение... 
И последний вопрос, посоветуйте что делать, как быть в этой ситуации?

Смирнов Иван Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте, нужно выяснить когда построен дом и есть ли документы на его строительство, когда установлена охранная зона и изменялась ли она, установить вид разрешённого использования земельного участка. 
Кроме того, нужно узнать параметры использования земельного участка в охранной зоне (лучше всего сделать запрос в соответствующую организацию, которая обслуживает лэп). 
Перед тем, как ответить на вопрос стоит ли регистрировать права на постройку нужно знать законно ли она построена и остальные моменты связанные с ее строительством. 
На последний вопрос ответить сложно, так как указано мало обстоятельств. Но из того что есть, думаю самым логичным будет убедиться в безопасности расположения дома, если ЛЭП не создаёт опасности в эксплуатации дома и участка, то продолжайте использовать земельный участок и дом также как и предыдущий собственник и одновременно выясняйте все обстоятельства, которые указаны выше после чего можно будет выстраивать стратегию действий.

Низамов Тимур Наилевич · Answer

"Вопрос первый, ..." если коротко то ответ скорее всего НЕТ, если бы было можно уже давно бы зарегистрировали, как минимум ваши соседи с такой же проблемой, но есть возможность зарегистрировать с обременениями ваш участок (более точно можно было бы сказать если бы вы дали больше исходной информации об участке и территории СНТ)
"Вопрос второй..." в любой момент ваша постройка может быть снесена и вы не сможете требовать компенсации за причиненный ущерб, так как это официально не ваше имущество, а в нашей стране любое право признается только зарегистрированное в установленном порядке. Как то же раньше до вас предыдущие владельцы пользовались этой постройкой без регистраций и ни что им не мешало... 
"Вопрос третий..." его нужно задавать Сетевой компании (Россети), местной районной администрации, архитектору и прочим ответственным лицам по согласованию местоположения электро-сетевых объектов. Вообще раньше этим вопросом не заморачивались, особенно при СССР и особенно организации, которые предоставляли участки своим работникам для огородничества, поэтому участки могли быть выделены уже под существующей ЛЭП, и люди к этому отнеслись по принципу "что дали тому и рады".
"И последний вопрос..."
варианты: 
1. требуйте от продавца возврата денег и отдавайте ему обратно его дачу (но вы не регистрировали сделку, так что в случае отказа вернуть деньги в судебном порядке это сделать не получится, а по-другому это можно квалифицировать, как вымогательство).
2. если вас устраивает местоположение дачи и сама дача, продолжайте пользоваться, только не забывайте о том что у вас она на "птичьих правах", по крайней мере, до тех пор пока вы хотя бы участок не оформите.
3. попробуйте продать ее так же как и вам ее продали если получится.

Александр · Answer

Сам участок зарегистрирован, сделано межевание, но постройка не зарегистрирована. 
Подскажите пожалуйста, что касается наказания, а конкретно какие штрафы? 
Если просто снесут старую постройку, то ок. 
Расположение участка очень нравится, пробовать его не хочется...

Александр · Answer

Сам участок зарегистрирован, сделано межевание, но постройка не зарегистрирована. 
Подскажите пожалуйста, что касается наказания, а конкретно какие штрафы? 
Если просто снесут старую постройку, то ок. 
Расположение участка очень нравится, пробовать его не хочется...

Александр · Answer

Вид разрешенного использования земельного участка-для коллективного садоводства. 
Садовое, огородническое, некоммерческое товарищество "Комарки"

Проблемы с дачей - нарушения охранной зоны ЛЭП и регистрация постройки

Похожие вопросы

Установка опоры ЛЭП на приусадебном участке - проблема и поиск решения

Когда я приехала на участок, то оказалось, что соседи самовольно сдвинули границу вплоьну к указанной хозяйственной постройке.

Как разрешить проблему строительства нового дома при наличии охранной зоны и отклонении от требований электрики?

Высоковольтная ЛЭП-10 перенесена на земельный участок в 3 метрах от дома семьи - как защитить свое здоровье и права?

Мать одиночка оказалась без жилья после покупки участка через агентство недвижимости

Охранная зона на участке с линией электропередач - что делать с требованиями председателя снт?

Спор о переносе опор ЛЭП - сможет ли собственник участка добиться изменения расположения?

Как привести кадастровые документы в соответствие с проектом планировки участка и градостроительными регламентами

Собственникам земельных участков с электропередачей сложности - как защитить свои права и добиться полного пользования

Участок ИЖС с опорой ЛЭП на границе - как решить проблему и кому будет стоить перенос опоры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59