Как защитить свои права при продаже общей квартиры после развода?

Уважаемая Юлия!

Во-первых, права и обязанности долевых собственников жилья регулируются статьями 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) и статьями 30, 153-156, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), с которыми Вам лучше самой внимательно ознакомиться.

Во-вторых, действительно ваш экс-муж, как долевой собственник этой квартиры, вправе приводить в гости без вашего разрешения хоть кого. Это не запрещено Законом.

В-третьих, а вот вселить в эту совместную вашу квартиру для проживания возможно лишь с вашего письменного согласия с бывшим мужем, это касается и вашей матери.

В-четвертых, продать эту квартиру возможно лишь с вашего взаимного согласия с бывшим мужем.

Если такого согласия нет, то каждый из вас может продать лишь долю своей собственности в указанной квартире с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Подробно об этом смотрите по этому адресу www.9111.ru

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам.