Могу ли я подарить квартиру сыну, если была приобретена до брака - требуется ли согласие супруга?

Вопрос №17078035 из г. Иркутск
опубликован 13.03.2020, 07:59

Question

Квартира была приобретена когда я была не в браке, сейчас замужем, хочу подарить квартиру совершеннолетнему сыну, нужно ли согласие от супруга.

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Если квартира не является общим имуществом с супругом, то нотариального согласия не требуется.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Котова Ольга Петровна · Answer

Здравствуйте, Марина!
Квартира приобретена до брака, а значит, является вашим единоличным имуществом. Соответственно, о каком согласии супруга может идти речь?
Более того, закон вообще не предусматривает предоставления согласия супруга при регистрации перехода прав по сделке купли-продажи.
Если все же сотрудники МФЦ будут требовать такое согласие, можете пойти у них на поводу (как проще), а можете обжаловать.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 18.
ч.4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов...
Благодарю за отзыв.

Могу ли я подарить квартиру сыну, если была приобретена до брака - требуется ли согласие супруга?

Похожие вопросы

Как подарить часть своей квартиры сыну без согласия супруга и со всеми жильцами?

Срок действия согласия на продажу квартиры и риски претензий бывшей супруги

Возможно ли подарить квартиру, приобретенную за счет продажи личной собственности, при наличии нотариального согласия супруга

Каковы права бывшего мужа на квартиру, которую подарил совершеннолетний сын после развода?

Вопрос о передаче доли в квартире без согласия супруга

Вопрос на согласие - можно ли подарить долю в квартире ребёнку после выплаты ипотеки одной из супруг?

Оформление дарственной на сына - нужно ли согласие жены и когда лучше оформить – до развода или после?

Договор дарения квартиры сыну - нужно ли согласие супруги?

Согласие бывшей супруги на дарение квартиры сыну - необходимость при приобретении в браке

Требуется ли согласие бывшего супруга при дарении квартиры дочери и ее государственной регистрации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59