Как защитить свой задаток при покупке дома - советы по составлению договора и вопросы материнского капитала

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Правильно понимаете. Если согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не получится использовать мат. капитал, то придется закрывать долг иными способами, в т.ч. через кредит в банке, т.к. обязательства согласно ст.309, 549 ГК РФ должны быть исполнены надлежащим образом. Иначе продавец может подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Задаток же при неисполнении обязательств согласно ст.381 ГК РФ остается и получателя.

Согласно ст.380-381 ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно было не задаток, а аванс давать. Тогда в случае незаключения договора, аванс продавец обязан вернуть в полном объеме. Нотариальное удостоверение не обязательно, однако нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК РФ).

Если материнский капитал не пройдет, то деньги ей вернут в любом случае. Во всяком случае обязаны вернуть, поэтому если не вернут, придется обращаться в суд в общем порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Но это не лучший выход из ситуации, поскольку суды могут затянуться на долгие месяцы, а возвращение денег - на долгие годы. Поэтому я бы не рекомендовал отдавать задаток в такой ситуации.

Вы что то делаете все неправильно, так и без задатка останетесь.