Оформление выделения доли в квартире и возможность продажи или подарка доли в браке.

Question

В браке в 1996 году приобретена 3-х комнатная квартира, площадью 68 м 2. Документ на право собственности старого образца. Квартира оформлена на меня (мужа). Также в квартире прописаны жена и совершеннолетний сын.
1.)Скажите, как оформляется выделение доли в квартире на мужа, жену, и совершеннолетнего сына?
2) После оформления своей доли, я (муж) могу ли в последующем продать или подарить свою долю жене (находясь с ней в браке), но фактически не проживая с ней?

Мешкова Любовь Владимировна · Accepted Answer

При разделе имущества сыну выделение доли не положено. Но если вы с супругой пришли к соглашению, что квартира будет в общей долевой собственности между вами, супругой и сыном - это ваше право. Можно заключить соглашение о распределении долей. В последующем вы можете распорядиться своей долей как вам угодно, но с соблюдением одного ограничения: возмездное отчуждение вашей доли третьему лицу возможно только в том случае, если остальные сособственники не пожелают воспользоваться правом преимущественной покупки. На безвозмездные сделки это ограничение не распространяется. Продать или подарить свою долю супруге вы можете.

Ермилов Анатолий Витальевич · Answer

Уважаемый Федор! В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Подробнее об этом см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений www.chel-oblsud.ru html=reviews_on_civil_cases&mid=137

Просвирин Антон Георгиевич · Answer

Квартира является общей собственностью супругов. Поэтому, если вы в браке с женой, нужно оформить брачный договор (у нотариуса) о распределении долей в квартире. А впоследствии свою долю подарить жене (заключить с ней договор дарения).
Можно и сразу, в брачному договоре предусмотреть, что эта квартира - личная собственность жены. Тогда и дарить дополнительно ничего не придется.

Федор · Answer

Спасибо за полный ответ! Скажите, а стоимость доли рассчитывается по кадастровой или рыночной стоимости квартиры?

Оформление выделения доли в квартире и возможность продажи или подарка доли в браке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процесс оформления отказа от доли в квартире - рекомендации и необходимые документы

Как оформить дарение доли в квартире, приобретенной в браке и зарегистрированной на имя жены

Как завещать новую квартиру только на сына при наличии доли мужа в предыдущей квартире?

Квартира была приобретена в браке (купля-продажа), в данный момент в ней прописаны и проживают 4 чел.: муж, жена и два сына.

Прописаны: жена, муж, две совершеннолетние дочери.

Нотариус берёт сведения о квартире в БТИ, где не было отмечено, что эта квартира уже собственность жены, и делит её на три части.

Продажа квартиры после развода - права и обязанности жены в случае получения недвижимости в браке

Вопросы наследования после развода и не разделенного имущества

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Право на продажу квартиры без согласия мужа при наличии прописки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59