Как исключить претензии бывшего мужа и родственников при передаче квартиры внуку?

Здравствуйте, уважаемый Спартак! Если завещание, то главный риск, что могут оспорить после смерти и будут претендовать обязательные наследники. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В дарении (ст.572 ГК РФ) же больше смысла, но там право переходит не после смерти, а при жизни. И это риск для бабушки. Так что если готова пойти на это, то может конечно отписать имущество. И стоит пройти мед. освидетельствование, получив справки психиатра и нарколога, чтобы не оспорили сделку. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Любую сделку можно оспаривать. Завещание также является односторонней сделкой, которую также можно оспаривать. Однако для того, чтобы суд признал завещание недействительным, нужны серьезные основания, такие как совершение завещания в состоянии, когда завещатель не понимает значения своих действий и не может ими руководить, совершение завещания под физическим или психическим принуждением. Эти факторы при составлении завещания практически исключены, тк. завещание удостоверяет нотариус (ст. 1125 ГК РФ).

Может быть дарение с отлагательным условием. Ст 572 ГК РФ.

Добрый день!

Дарственную в сундучок не положить. Это двусторонняя сделка, оформляется в присутствии дарителя и одаряемого, и после оформления внук сразу становится собственником.-ст. 572 ГК РФ.

Завещание не так то просто оспорить. Кроме того, те лица, которых Вы перечислили не являются наследниками 1 очереди. Они вообще на наследство не вправе претендовать. Наследники 1 очереди, - дети, родители, супруг. Дама разведена, ее бывший супруг уже не является наследником. Только родители, если живы и дети.

Добрый вечер!

Переход права собственности на квартиру к внуку после смерти оформляется составлением завещания (ст. 1125, 1226 Гражданского кодекса РФ).

Если доверяете внуку, то можно подарить квартиру при жизни с условием проживания в квартире до смерти.

Можно заключить на основании ст. 583 ГК РФ договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

[/quote]

Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание

1. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, а совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

2. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса, а совместное завещание супругов, написанное одним из супругов, до его подписания должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

3. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

4. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

5. Нотариус обязан предупредить свидетеля, каждого из супругов при удостоверении совместного завещания супругов, супруга, присутствующего при удостоверении завещания другого супруга, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания (статья 1123).

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

5.1. При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры совершения совместного завещания супругов, если супруги не заявили возражение против этого.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

6. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.

7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Статья 1126. Закрытое завещание

1. Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание).

2. Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.

3. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.

Принимая от завещателя конверт с закрытым завещанием, нотариус обязан разъяснить завещателю содержание пункта 2 настоящей статьи и статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом соответствующую надпись на втором конверте, а также выдать завещателю документ, подтверждающий принятие закрытого завещания.

4. По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.

5. Совместные завещания супругов, наследственные договоры, а также завещания, содержащие решение об учреждении наследственного фонда, не могут быть закрытыми. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность указанных завещаний и договоров.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

гл. 62, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Здравствуйте!

Завещание могут оспорить другие наследники.

Самый надежный способ оформить сейчас договор дарения на внука.

Если есть опасения, что бабушка окажется при жизни без жилья, то можно оформить дарение с условием ее пожизненного проживания в этой квартире.

Согласно ГК РФ договор дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Самый надежный способ для внука, конечно же договор дарения (ст.572 ГК РФ).

Но здесь опять есть 2 момента, требующих обдуманного подхода:

- гарантированность проживания бабушки, что можно прописать в тексте договора;

- возложение на внука обязанности по оплате коммунальных услуг по подаренной квартире.

Если это не проблема, то лучше оформить дарственную на квартиру, и другие родственники к какой бы очереди они не относились.

Переход прав прав собственности произойдет еще при жизни бабушки и более того она еще поживет в этой квартире, и ни у кого не возникнет никогда вопросов как насчет законности так и насчет порядочности.

Уважаемый Спартак Владимирович г. Москва!

Только прижизненное Дарение квартиры по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) внуку позволит исключить притязания третьих лиц на данную квартиру после смерти данной дамы.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.03.2020 г.

Здравствуйте. Первый вариант сделать сейчас дарственную ст.572 ГК РФ и оформить все в Росреестре. Второй вариант "затяжной", это завещание, ст. 1125 ГК РФ. Минусы в завещании, что человек кому завещано может быть юридически и в бытовом смысле не одаренным и не воспользоваться завещанием. Кроме этого завещание любое оспоримо через суд. Решайте сами.

Если нет наследников первой очереди с обязательной долей, то можете составить завещание на внука.

Дарить дело рискованное, могут после дарения и на улицу попросить.

Если внук совершеннолетний, можете заключить договор ренты, то есть он якобы будет Вам выплачивать определенную сумму, а после кончины приобретет право собственности на данную квартиру.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

КонсультантПлюс: примечание.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

Если внук несовершеннолетний то при дарении квартиры за него будет ставить подпись родитель как законный представитель. Оформляйте договор дарения у нотариуса, его оспорить не возможно практический, решистрируйте в Росреестре. Ст.572 ГК (срок для оспаривания сделки выйдет пока внук подрастет)

Можете завещание оформить если хотите, но при оформлении дарения вы уже не будете собственником и соответственно завещать нечего будет.

Поддерживаю мнение тех, кто рекомендует завещание.

ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Если дама встретит мужчину своей мечты, то прежде, чем зарегистрировать с ним брак, она должна подумать о возможных негативных последствиях для внука. Есть нюансы, о которых не хочется говорить открыто.

Чтобы завещание не могло быть оспорено бывшим мужем, желательно получить справку о психиатра о благополучном психическом здоровье.

Также нужно посмотреть историю квартиры, может ли в 100% Вашей собственности иметься частичка денежных вложений Вашего бывшего мужа.

Поскольку об этом в вопросе нет информации, а напредполагать можно много чего, могу предложить отправить ему телеграмму, что квартира приватизирована Вами единолично. Или Вы купили квартиру после развода?

Да,лучше всего оформть договор дарения у нотариуса. Если, конечно, дам не против того, что право собственности после регистрации договора в росреестре перейдет к внуку. Оспорить такой договор дарения на практике практически невозможно.

Что касается варианта оформления завещания, то при наличии завещания други родственник по закону претендовать не будут. Но есть риск того, что среди них найдется тот, кому положена будет обязательная доля в наследстве.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Ст.1149 ГК РФ,

Здравствуйте!

Ваш бывший муж уже никакого отношения к Вашей квартире не имеет в силу срока исковой давности (ч.7 ст. 38 СК РФ), его претензии бессмысленны. Поскольку в течение 3 лет с момента развода он не заявлял о разделе имущества, Вы стали полноправным единственным собственником. Даже унаследовать по закону Ваш бывший муж эту квартиру не сможет. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди будут Ваши дети.

Вам, как собственнику, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если Вы желаете оставить эту квартиру своему внуку, это Ваше законное право и лучшим вариантом его реализации является оформление договора дарения у нотариуса в присутствии Вашего внука, а если он несовершеннолетний, то одного из его родителей. В договоре дарения Вы вправе предусмотреть все удобные для Вас условия, в том числе Ваше право проживания в квартире.

В ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя в квартире к данным условиям не относится.

Согласно п 3. ст 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.