Наш дом - сроки капитального ремонта и долговечность зданий. Кто устанавливает сроки проведения ремонта?

Такой период тоже возможен.

Т.к. в очередь ставят вне зависимости от тех сроков который вы прочитали.

Это сроки устанавливает администрация.

Ст. 189 ЖК РФ,

...

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Добрый день!

Да, ваш дом должен был уже два раза капитально отремонтирован.

Согласно ч.3 ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Вам (собственникам) можно обжаловать решение о сроках капремонта дома в суде и потребовать, чтобы суд установил новый срок капремонта.

Здравствуйте. К сожалению нормативные сроки эксплуатации зданий не соответствуют сроеам капремонта, так как первые устанавливаются СНИП, а вторые региональным оеератором и администрацией мо в их планах по ремонтам в соответствии с ст. 168, 189 ЖК РФ. И законами субьектов РФ.

Здравствуйте! Во первых должна быть в Вашем регионе программа капитального ремонта. Нужно исходить из этого, а не просто так тот или иной срок.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (часть 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования, предъявляемые к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлены в статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части 1 которой определено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Так например срок этот может быть изменен. Смотрите например - Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.08.2016 N 44-АПГ 16-20.

Приведу цитаты из данного решения

на основании правовых предписаний частей 1, 2, 4 и 7 статьи 168, части 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих возможность внесения в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, а также проведение капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сделал верное суждение, что программа представляет собой такое правовое регулирование, которое не исключает возможность изменения сроков проведения капитального ремонта. При этом суд обоснованно обратил внимание, что частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена актуализация региональной программы капитального ремонта не реже чем один раз в год.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут установить свои сроки проведения капремонта.

Ст. 166 ЖК РФ

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принимайте на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об открытии специального счета на проведение капремонта (ст. 175 ЖК РФ), определяйте перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (ст. 166 ЖК РФ), собирайте деньги, в том числе и с должников и Ваш дом может капитально ремонтироваться с учетом всех ваших запросов.

Здравствуйте, что касается проведения капитального ремонта, этот вопрос регламентирует, во первых ЖК РФ

Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

10.1) методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2. При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать в момент принятия решения о включении (не включении) многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта), формируемую и актуализируемую в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для формирования и актуализации региональных программ капитального ремонта.

4. Полномочиями по принятию решения о необходимости капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется наделять орган, уполномоченный субъектом Российской Федерации на формирование и подготовку актуализации региональной программы капитального ремонта (далее - уполномоченный орган). Иные органы и организации, а также собственники помещений в многоквартирном доме могут принимать участие в принятии решения о необходимости капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости в случае, если соответствующие положения предусматриваются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Вот тут подробно о сроках проведения кап. ремонта.

Вопросы, которые входят в компетенцию собрания жильцов дома:

решения, относительно необходимости проведения капитальных ремонтных работ и порядок данных работ;

принятие решений о необходимости реконструкции;

выбор способа формирования фонда финансовых средств, которые будут потрачены на проведение капитального ремонта;

принятие решения о необходимости взятия кредита, займа на проведение ремонта;

принятие решений относительно эксплуатации придомовой территории, использования общего имущества;

выбор варианта и порядка управления многоквартирным домом;

принятие решений о необходимости проведения текущих ремонтных работ;

другие полномочия, которые не противоречат нормам законодательства.

Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ

(ред. от 29.06.2015)

» О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Допустимые сроки эксплуатации зданий и сооружений различных конструктивных схем, а также допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций

Продолжительность эффективной комплектации, лет

до постановки на текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

3-5

15-20

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

3-5

20-25

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео-и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).

2-3

10-15

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

2-3

10-15

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

2-3

15-20

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео-и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)

2-3

8-12

Если вы думаете, что взносы на капитальный ремонт собираются, чтобы действительно делать этот ремонт, то вы сильно заблуждаетесь. Это делается, чтобы друзья нашего главного верховного правителя могли заработать денежек. Поэтому вы можете читать 189 статью Жилищного кодекса и вообще перечитывать весь кодекс до дыр, вы можете читать изучать сроки службы зданий и сооружений, вы можете возмущаться и негодовать, ничего не изменится. Главная цель - забрать ваши деньги и передать их дружкам верховного правителя всея руси. А вам остается кричать ура, крымнаш и голосовать за конституцию и пожизненное правление царя. Уже давно пора понять, в какой стране вы живете и вопросы отпадут сами собой.