Важен ли согласие несовершеннолетних детей при купле-продаже квартиры?

Добрый вечер! Да если опека выйдет с иском о признании сделки недействительной!

Да,может быть признана недействительной, но все зависит от ваших фактических обстоятельств дела и текста Распоряжения вынесенного органами опеки.

Добрый вечер, Юлия.

В Вашем случае, возникшие правоотношения регулируются, в том числе ст.ст. 18 - 21, 26, 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (далее - Федеральный закон № 48-ФЗ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона № 48-ФЗ при необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Одновременно с этим необходимо, чтобы сделка купли-продажи наследственного имущества отвечала требованиям, перечисленным в п. 1 ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ" Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному".

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Таким образом, полагаю, что на первый взгляд имеются основания для признания указанной сделки недействительной.