Как супруга может повлиять на продажу квартиры после развода - причины и решения

Question

Такая ситуация. Я один собственник квартиры, квартира была приобретена в браке, после развода продаем квартиру, супруга взяла нотариальное согласие на продажу. Прошли все оформление подали документы на регистрацию в МФЦ. Но по непонятным причинам супруга захотела отменить сделку. И отправила заявление на приостановку продажи, не смотря на то, что тоже была согласна на продажу, и внесена часть суммы. Вопрос может ли она теперь помешать продать квартиру? И что можно сделать что бы сделка не сорвалась. Очень не удобно перед покупателем, и хотел мирно разъехаться.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Если ранее было предоставлено нотариальное согласие на продажу (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), была заключена сделка купли продажи (ст.549 ГК РФ), а также переданы документы на регистрацию согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то нет оснований для того, чтобы расторгать договор в этой ситуации, если все стороны не заключат доп. соглашения о расторжении договора. Нельзя вот так просто взять и отказаться от сделки. Она много на себя берет. Если дело дойдет до суда, то при таких обстоятельствах сделку не признают незаключенной, недействительной и нет оснований для расторжения договора, а вот ей придется оплатить судебные издержки. Так что объясните ей это, что ее действия в части злоупотребления правом безнаказанными не останутся, если покупатели свои обязательства по договору на данном этапе выполнили. Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, так она уже помешала и по сути сорвала сделку, поскольку приостановила регистрационные действия. Вам необходимо с ней разбираться и выяснять чем это было вызвано.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Ничего нельзя сделать, к сожалению. Квартира является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.34 СК РФ и для ее продажи требуется согласие супруги. Поскольку она передумала, то продать квартиру нельзя. Вы можете только продать вашу долю в квартире, если есть такая возможность. Либо как-то договариваться с супругой.

Жазаев Заур Вильгельмович · Answer

Она уже приостановила продажу квартиру и чтоб продолжить сделку ей необходимо разъяснить гражданско-правовую ответственность за ее действия, а также тот факт, что на данном этапе проще продать квартиру, чем разделив ее между супругами.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Супруга уже помешала заключению сделки. Если она не отменит свое не согласие, то сделка не состоится.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как супруга может повлиять на продажу квартиры после развода - причины и решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Оспорение продажи квартиры по нотариальной копии согласия супруги при наличии заблуждения

Роль нотариального согласия жены при продаже квартиры в совместном браке

Нужно ли нотариальное согласие супруга при продаже квартиры, приобретенной продавцом путем мены во время брака?

Может ли она доказать, что при сделке (продажи) квартиры она не получила свою часть дохода?

Как обезопасить квартиру от раздела при разводе - возможности и рекомендации

Продажа квартиры после подачи на развод - возможные проблемы при регистрации сделки и у банка

Супруга отозвала согласие на продажу квартиры - возможно ли оспорить сделку?

Возможно ли признание сделки купли-продажи недействительной при разводе супругов?

Как оформить продажу части квартиры между двумя собственниками без детей?

Может ли супруга юридически препятствовать продаже после подачи заявления на развод, отменить свое согласие на продажу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59