Как избежать проблем при покупке машиноместа через договор дарения?

Question

Хотим приобрести машиноместо, нашли собственника (как говорит по документам он один владелец) , который хочет продать нам через договор дарения, оформив всё через нотариуса.. Не возникнет ли после приобретения паркинга проблем? На какие нюансы стоит обратить внимание?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Во-первых, надлежаще проверить правомочия собственника в отношении объекта. Во-вторых, помнить, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего ГК РФ, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Т.е. такая сделка может быть признана судом недействительной, если собственник либо иная сторона, чьи права и законные интересы могли быть затронуты данной сделкой, обратятся в суд. Следовательно, Вы заключаете такой договор (дарение, прикрывающее куплю-продажу) на свой страх и риск и должны отдавать себе отчёт в возможных последствиях такого договора. Такие дела.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Стоит обратить внимание, что дарение и купля-продажа - это разные сделки и нет такого в природе как "продажа через дарение"

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Проблемы в Вашем случае более, чем вероятны! 
Для начала спросите у продавца для какой такой надобности он хочет "продать" Вам машиноместо не через договор купли-продажи, а используя фиктивную сделку дарения. 
Имейте ввиду, что Вы в такой сделке весьма рискуете. Если впоследствии какое-либо лицо, в том числе сам "даритель" или, например, его супруга, подадут в суд иск к Вам о признании сделки недействительной и выиграют суд, право на машиноместо возвратиться его владельцу, а денег назад суд Вам не присудит, поскольку формально Вы никаких денег за машиноместо не платили, Вам его подарили!

Максимова Жанна Павловна · Answer

Мнимая притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу. При наличии расписки, что собственник получил деньги, договор легко отменить по суду. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого ст.578 ГК РФ.Если невнимательно, бегло прочитать договор, то можно всего и лишиться.

Надо понимать, почему собственник настаивает на дарении?

Как избежать проблем при покупке машиноместа через договор дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как обеспечить безопасность сделки при приобретении комнаты по договору дарения и избежать возможных претензий

Какие документы необходимы при покупке земельного участка по доверенности и как избежать риска остаться без него?

Как правильно приобрести земельный участок с неопределенным собственником - нюансы и советы.

Продажа микродоли машиноместа в многоуровневом паркинге - налоги, уведомления, оформление договоров.

Как правильно рассчитать и оформить долю в паркинге через дарение и куплю-продажу?

Покупка комнаты в комунальной квартире по договору дарения - советы и возможные проблемы

Ценные советы по приобретению квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему

Вопросы о сдаче машиноместа в аренду без договора - что говорит закон и наличие собственности.

Оформление договора дарения доли квартиры - самостоятельно или через нотариуса?

Могут ли владельцы машиномест паркинга в МКД ограничивать доступ к грузовому лифту для погрузки/разгрузки собственникам МКД,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59