Как правильно приобрести земельный участок с неопределенным собственником - нюансы и советы.

Здравствуйте, Сергей! Нюансы могут быть в том, что это может быть мошенник, а собственник не захочет его продавать. Однако если будет доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от собственника (установить можно по выписке из ЕГРН, которую можно получить самим на основании п.4 ст.131 ГК РФ), то можно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Доверенность можно проверить в реестре доверенностей, чтобы убедиться в том, что она действительная и ее никто не прекращал (ст.188 ГК РФ). А подстраховаться так, что деньги по договоре передавать после успешной регистрации права на Вас как на покупателя в Росреестре.

Здравствуйте

Подстраховаться можно и достаточно просто это сделать

Закажите выписку из Росреестра на этот участок и проведёте проверку

1. Кто собственник, там есть полные данные

2. Есть ли аресты и ограничения, аренда и др

3. Если продавец получил этот участок будучи в браке, то требуется нотариальное согласие супруга (ст.35 СКРФ)

4. Проверьте данные в реестре доверенностей, действительность доверенности

5. Если участок с/ х назначения требуется отказ администрации населённого пункта, где находится данный участок от права преимущественной покупки (ст.250 ГКРФ)

И если Все по вышеуказанному перечню совпадает и собственник и наличие участка и не требуется согласий (продавец не был в браке на дату получения участка) то составляется в простой письменной форме договор (ст.549 ГК РФ).

Здравствуйте, Сергей, правильно он Вам говорит, изначально следует оформить участок в собственность лица, которому он изначально выделялся ст.209 ГК РФ, зарегистрировать за ним право собственности в Росреестре и только потом он заключит с Вами договор купли продажи ст.549 ГК РФ. Нотариус для оформления этой сделки вообще не требуется, достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только Вам какую то кривую схему предлагают, должно быть оформление на первого собственника, а затем купля продажа на Вас.

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не связывайтесь с данным юристом. Вы сами себе противоречите, "самого собственника не знаем", "готов продать этот участок по нотариальной доверенности от собственника".

Согласно ч. 1 ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Вы не внимательно читаете текст. Этот участок не оформлен полностью в собственность, а только поставлен на кадастровый учёт. Поэтому в выписки нет данных кто собственник и т.д. Данные чей это участок и кто ставил на учёт я выяснил в росреестре.