Как правильно приобрести земельный участок с неопределенным собственником - нюансы и советы.

Здравствуйте, Сергей! Нюансы могут быть в том, что это может быть мошенник, а собственник не захочет его продавать. Однако если будет доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от собственника (установить можно по выписке из ЕГРН, которую можно получить самим на основании п.4 ст.131 ГК РФ), то можно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Доверенность можно проверить в реестре доверенностей, чтобы убедиться в том, что она действительная и ее никто не прекращал (ст.188 ГК РФ). А подстраховаться так, что деньги по договоре передавать после успешной регистрации права на Вас как на покупателя в Росреестре.

Здравствуйте

Подстраховаться можно и достаточно просто это сделать

Закажите выписку из Росреестра на этот участок и проведёте проверку

1. Кто собственник, там есть полные данные

2. Есть ли аресты и ограничения, аренда и др

3. Если продавец получил этот участок будучи в браке, то требуется нотариальное согласие супруга (ст.35 СКРФ)

4. Проверьте данные в реестре доверенностей, действительность доверенности

5. Если участок с/ х назначения требуется отказ администрации населённого пункта, где находится данный участок от права преимущественной покупки (ст.250 ГКРФ)

И если Все по вышеуказанному перечню совпадает и собственник и наличие участка и не требуется согласий (продавец не был в браке на дату получения участка) то составляется в простой письменной форме договор (ст.549 ГК РФ).

Здравствуйте.

Возникают обоснованные сомнения, конечно.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Сначала пусть оформляет право собственности на себя либо третье лицо этот юрист, а уже после получения всех документов, то есть когда собственник участка будет указан и в выписке ЕГРН, оформляется согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДО МОМЕНТА оформления права собственности Вы никак купить этот участок не можете.

Боязнь нотариуса тоже указывает на возможную нечестность этого юриста.

Здравствуйте, Сергей, правильно он Вам говорит, изначально следует оформить участок в собственность лица, которому он изначально выделялся ст.209 ГК РФ, зарегистрировать за ним право собственности в Росреестре и только потом он заключит с Вами договор купли продажи ст.549 ГК РФ. Нотариус для оформления этой сделки вообще не требуется, достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только Вам какую то кривую схему предлагают, должно быть оформление на первого собственника, а затем купля продажа на Вас.

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не связывайтесь с данным юристом. Вы сами себе противоречите, "самого собственника не знаем", "готов продать этот участок по нотариальной доверенности от собственника".

Согласно ч. 1 ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Вы не внимательно читаете текст. Этот участок не оформлен полностью в собственность, а только поставлен на кадастровый учёт. Поэтому в выписки нет данных кто собственник и т.д. Данные чей это участок и кто ставил на учёт я выяснил в росреестре.