Как защититься от рейдеров 21 века - история собственника студии и возможности юридических лиц и сотрудников

Вопрос №17122582 из г. Москва
опубликован 22.03.2020, 12:46

Question

Как защититься от "рейдеров 21 века".
Я являюсь собственником (прописан и проживаю в ней) 2/3 однокомнатной квартиры, точнее студии.

Предыдущий сособственник предлагал смешные деньги за мои 2/3. Отказывался продать мне 1/3 за 80% её рыночной стоимости.
В итоге теперь мне звонит некий уполномоченный от юр. лица человек и говорит, что стал собственником 1/3 доли в моей квартире.

Взял выписку из ЕГРН. Действительно вместо физ. лица собственником 1/3 стало юридическое лицо.
Вопрос:
1) Может ли юридическое прописать на постоянную регистрацию какого-то своего сотрудника?
2) Может ли какой-то сотрудник по доверенности ломится ко мне в дверь/в квартиру? Что мне в этом случае делать?
В целом квартира студия, выделить 1/3 с помощью определения порядка общего пользования через суд - невозможно. А может ли суд вселить без определения порядка пользования просто на собственность? Наверное может..
Посоветуйте как себя правильно вести в данной ситуации. Заранее спасибо!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Временную регистрацию сможет сделать.
Нет, не сможет, так как порядок пользования в случае спора определяет суд. А это сделать будет не возможно.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

1. Юридическое лицо может прописать сотрудника только с вашего согласия ст 247 ГК РФ как владельца 2/3 доли в квартире.

2 Вообще то ломиться в дверь к вам нельзя как без доверенности, так и по по доверенности ст 185 ГК РФ Ломится в дверь-вызывайте полицию.

3.Вселение если вы против регистрации возможно только на основании судебного решения ст 198 ГПК РФ.

Правильно вести: не соглашайтесь на регистрацию-пусть вопрос решается через суд.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
1.Без вашего согласия никто не может регистрировать никого в этой квартире
2.Может придти, вы вызовите полицию, полиция все проверит и порекомендует все решать в судебном порядке и вам порекомендует (увы) не чинить препятствие.
3.Они обратятся в суд с иском о нечинении препятствий, но есть шанс побороться, так как Юр. лицо не собирается проживать в помещении и пользоваться тоже.
Лучше если все будет по судебному акту.

Как защититься от рейдеров 21 века - история собственника студии и возможности юридических лиц и сотрудников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры-студии с неузаконенной перепланировкой - стоит ли рисковать?

Нарушены ли мои права, как лица имеющего права пользования квартирой?

Как переопределить доли детям в трехкомнатной квартире и продать квартиру-студию, приобретенную в ипотеку?

Я являюсь единоличным собственником квартиры, могу ли я выписать теперь бывшего мужа из квартиры и каков порядок выписки?

Права собственника квартиры с долей 1/10 - возможность проживания и прописки, согласие на сдачу квартиры

Право на прописку в квартире - долевая собственность и порядок определения прописанного

Возможно ли продать квартиру без согласия указанных лиц, не прописанных в ней?

Нужно согласие другого, не прописанного сособственника, и/или человека просто прописанного в этой квартире?

Я прописана и являюсь собственником 3/4 доли 3-комнатной квартиры.

Как обязать сособственника продать квартиру или компенсировать долю в судебном порядке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59