Приватизация, материнский капитал и продажа квартиры - какие вычеты может получить семья?

Вопрос №17127403 из г. Симферополь
опубликован 23.03.2020, 14:24

Question

Я являлась собственницей 1/5 квартиры по приватизации, более 5 лет. Два года назад нашей семьей была приобретена еще 1/5 в этой же квартире (по 1/20 каждому члену семьи) с привлечением средств материнского капитала в размере 408 тысяч рублей. В 2019 году вся квартира целиком была продана. Стоимость каждой 1/20 части квартиры при продаже составила 152500 руб. На свою 1/5, полученную по приватизации я нагол могу не платить? Какие имущественные вычеты на продажу долей квартиры и в каком объеме мы вправе получить?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! У Вас произошло так называемое приращение долей. В случае, если право собственности на доли в недвижимом имуществе возникли в разное время и по разным основаниям (например, часть получена в наследство, другая куплена позже и т.п.), срок владения недвижимостью для целей налогообложения исчисляется с самого раннего момента. Это означает, что налог Вам платить не нужно, так как срок владения квартирой будет исчисляться с момента приватизации, более 5 лет назад. Что касается долей других собственников, то в любом случае они могут воспользоваться вычетом в сумме 1000000 рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Для более точного ответа нужно более подробное изучение вашей ситуации.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Вы не обязаны платить налог от продажи квартиры. 
От продажи квартиры, имущественный вычет составляет 1000000 руб. но вы его не получаете на руки.

Елена · Answer

Спасибо за ответы. Относительно себя я поняла так, что могу не платить налог на доход от продажи своих частей. Но для меня остается невыясненным вопрос об остальных членах моей семьи - муж и два сына 9 и 12 лет. Напомню, они приобрели по 1/20 части квартиры с привлечением средств маткапитала (по 102000 рублей из маткапитала на каждую 1/20 часть), без добавления собственных средств. Это приобретение можно подтвердить документально. Далее, проданы эти части были за 152500 рублей за каждую 1/20. Можно ли уменьшить их доход, указав в качестве документально подтвержденных доходов 102000 на каждого по договору купли-продажи с привлечением средств материнского капитала?

Приватизация, материнский капитал и продажа квартиры - какие вычеты может получить семья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопросы по получению второго имущественного вычета и вычету по ипотечному кредиту при новой квартире

Возможно ли получить остаток имущественного вычета при продаже квартиры в 2020 году?

Налог с продажи квартиры - обязаны ли платить в данном случае и какова правовая ситуация?

И имеет ли право мама написать заявление на получение налогового вычета.

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Можно ли получить имущественный вычет при покупке собственной квартиры, если ранее была куплена доля в другой квартире?

Нужно ли платить налог на имущество, если квартира была подарена родственнику.

Имеется ли право на налоговый вычет при покупке квартиры после продажи 1/2 собственности?

Возможно ли применить имущественный вычет по НДФЛ при продаже квартиры, приватизированной тремя гражданами в 2014 году?

Имущественный вычет - положен ли остаток на сумму стоимости квартиры до 2 млн рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59