Как снизить налог с продажи недвижимости - возможные способы и ситуации

Question

Как возможно и каким способом уменьшить налог с продажи недвижимости? Ситуация такая: В 2018 приобрели с мужем двухквартирный дом с земельным участком в совместную собственность за 1300000, где квартира стоила 1250000, а земля 50000. В течении года сделали ремонт, пристрой и продали в 2019 году за 4350000, где 4000000 это квартира, а 350000 земля. Как возможно в данном случае максимально снизить налог? Может возможно применить на землю налоговый вычет до 1 млн, а на дом зачесть расходы на его приобретение или это только возможно на недвижимость по разным договорам или может еще какие-то способы есть?

Котова Ольга Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина!
Действительно, вы можете применить разные вычеты на дом и на землю.
По договору купли продажи Вы продали два самостоятельных, хоть и связанных, объекта недвижимости. Минфин РФ разъяснил, что при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимости налогоплательщик вправе получить вычет по одному объекту - до 1 млн. руб, а по другому объекту - уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на его приобретение.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-563 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ
В фактические расходы включают расходы на отделку (если по договору дом без отделки), расходы на риелтора.
Налоговый кодекс не запрещает уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов на приобретение продаваемого жилья, и одновременно получить вычет в размере расходов (до 2 млн. руб) на последующее приобретаемое жилье в этом же году. Вычет на приобретение жилья можно использовать только единожды. В таком случае, возможно, налог вообще не придется платить.
Рада помочь!
Благодарю за Ваш отзыв!

Как снизить налог с продажи недвижимости - возможные способы и ситуации

Похожие вопросы

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Налог на продажу недвижимости - кто должен платить и как доказать долгосрочную собственность

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Налог на продажу дома и земли - какой суммы ожидать?

Влияние приватизации и дарственной на уменьшение налога с продажи недвижимости, сделки в 2013 году

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Какие годы положен имущественный вычет перед покупкой недвижимости в 2019 году?

Освобождение от налога на продажу недвижимости - случай из 2012 года

Как минимизировать налог с продажи недвижимости при покупке нового жилья?

Вопрос о дополнительном налоговом вычете при приобретении недвижимости для не работающего пенсионера

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59