ОАО Авангард не смогло выкупить земельный участок под базу отдыха сотрудников при приватизации

Вопрос №17145961 из г. Томск
опубликован 26.03.2020, 18:46

Question

В собственность ОAO "Авангард" при приватизации государственного предприятия "Авангард" было. Передано. Здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить; .земельный. Участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка, ОАО было отказано, так ОАО был заявлен для. выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.

Попова Инна Дмитриевна · Accepted Answer

Ваша организация имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку является собственником здания, расположенного на нем (ст. 39.20 Земельного кодекса).

Но предельные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами (ст. 11.9 ЗК).

По смыслу ст. 38 Градостроительного кодекса предельные размеры включают в себя:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Как видите, учитывается не только площадь

Но чтобы ответить на ваш вопрос необходимо смотреть документы территориального зонирования и соответствующие градостроительные регламенты.

Татаринова Ольга Михайловна · Answer

Добрый день. 
1. Какая категория земель ЗУ?
2. На территорию гда находится ЗУ разработаны правила землепользования и застройки?
3. Для образования земельного участка в вашей ситуации нужно будет готовить проект межевания, возможно проект планировки.

Если Вам нужно будет разработать дорожную карту по решению Вашей проблемы могу Вам помочь.

ОАО Авангард не смогло выкупить земельный участок под базу отдыха сотрудников при приватизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Как выявить основание права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости и разъяснить порядок его выкупа

Порядок выкупа земельного участка с зданием базы отдыха и основание возникновения права собственности на участок

Приватизация государственного предприятия ОАО Авангард и основание возникновения права собственности на земельный

Законность условия обязанности ООО возмещать расходы на аренду земельного участка в договоре аренды нежилого здания

Обществу необходимо платить земельный налог за земельный участок с арендованным зданием - каковы правила?

Отказ в выкупе участка под строительство - законно ли предложение оставить часть площади в аренде?

Как определить площадь земельного участка для аренды/собственности под складом без смежников?

Как определяется площадь земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости

С каким требованием мне необходимо обратиться в суд?

Расчет площади земельного участка для обслуживания нежилых зданий - следовать выписке из ЕГРП или реестру БТИ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59