Порядок выкупа земельного участка с зданием базы отдыха и основание возникновения права собственности на участок

Question

В собственность AO "Авангард" при приватизации государственного предприятия "Авангард" было передано здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить земельный участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка АО было отказано, так АО был заявлен для выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана. Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на таком участке?

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый вечер! Основание возникновения права собственности на земельный участок под объектом недвижимости будет являться гос регистрация такого права на основании акта органа местного самоуправления (если земля муниципальная). В данном случае должно быть на основании ст. 39.20 ЗК РФ вынесено решение ОМС о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости. Не исключено, что действительно 5 га площадь гораздо больше чем нужна для использования и обслуживания здания. Как вариант, можно участок взять в аренду, возвести на нем другие здания, тогда для выкупа появится новый повод. Либо искать ранее выданные документы для организации база отдыха, когда-то земля отводилась и скорее всего площадью 5 га, не меньше. А для решения вопроса можете обращаться в личные сообщения юристов. Всего хорошего!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: АО "Авангард" владеет зданием базы отдыха, переданным в собственность при приватизации государственного предприятия. При попытке выкупить земельный участок площадью 5 га получен отказ, поскольку строительные нормы для подобных объектов предусматривают только 2 га. В документах о приватизации площадь земли не указана. **Правовая основа:** В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 39.20) собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены, в собственность или аренду. Это право возникает независимо от того, было ли оно реализовано при приватизации. Однако площадь приобретаемого участка должна быть ограничена размерами, необходимыми для эксплуатации объекта, с учетом строительных норм и правил. **Порядок действий:** 1. **Определение фактической площади, необходимой для использования здания.** Поскольку документально площадь не закреплена, необходимо провести межевание и установить границы участка, занятого зданием и необходимого для его функционирования (подъезды, парковка, зона отдыха и т.д.). При этом следует ориентироваться на строительные нормы (например, СП 42.13330.2016), но они не являются жестким ограничением, если фактическое использование требует большей площади. 2. **Подготовка обоснования.** АО должно подготовить документы, подтверждающие необходимость участка площадью 5 га: технический паспорт, проект организации, заключение специалиста о минимальной площади для эксплуатации и т.п. 3. **Подача заявления.** Заявление о выкупе подается в уполномоченный орган (муниципалитет или территориальное управление Росимущества). К заявлению прилагаются: выписка из ЕГРН на здание, кадастровый паспорт на участок (если есть), обоснование площади, копия договора купли-продажи здания или плана приватизации. 4. **Рассмотрение и оспаривание отказа.** Если отказ мотивирован превышением норм, необходимо доказать, что запрашиваемая площадь обоснована. Можно обратиться в суд или комиссию по земельным спорам. 5. **Заключение договора.** При положительном решении заключается договор купли-продажи, и право собственности регистрируется в Росреестре. **Основание возникновения права собственности на земельный участок:** Право собственности на земельный участок у собственника объекта недвижимости возникает на основании договора купли-продажи с публичным образованием (государством или муниципалитетом). В силу ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание переходят и права на земельный участок, но это касается только случаев, когда участок уже принадлежал продавцу на определенном праве. В данной ситуации участок не был в собственности или аренде у АО, поэтому требуется выкуп. Однако принцип единой судьбы (ст. 1 ЗК РФ) предполагает, что здание и земля следуют друг за другом, что дает АО преимущественное право на выкуп. **Резюме:** АО "Авангард" имеет право выкупить земельный участок под зданием, но площадь должна быть обоснована. Рекомендуется провести межевание и подготовить документальное обоснование необходимости 5 га. Отказ может быть оспорен в административном или судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Насколько объемным должно быть решение?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Порядок выкупа земельного участка с зданием базы отдыха и основание возникновения права собственности на участок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Как выявить основание права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости и разъяснить порядок его выкупа

Приватизация государственного предприятия ОАО Авангард и основание возникновения права собственности на земельный

ОАО Авангард не смогло выкупить земельный участок под базу отдыха сотрудников при приватизации

Процедура выкупа земельного участка для собственника здания - стоимость и способы оспора завышенной кадастровой стоимости

Как определяется площадь земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости

А) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

Как определить площадь земельного участка для аренды/собственности под складом без смежников?

Обществу необходимо платить земельный налог за земельный участок с арендованным зданием - каковы правила?

Законность условия обязанности ООО возмещать расходы на аренду земельного участка в договоре аренды нежилого здания

Как получить документ на право пользования земельным участком при переходе права собственности на дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59