Расчет площади земельного участка для обслуживания нежилых зданий - следовать выписке из ЕГРП или реестру БТИ?

Question

Помогите разобраться в следующей ситуации: есть большой земельный участок, на данном участке расположены нежилые здания. Мне нужно рассчитать площадь земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего именно мне здания. Формула расчета следующая: общая площадь земельного участка умножается на площадь моего здания и делится на общую площадью всех зданий, расположенных на данном больном участке. Вопрос в следующем: чем руководствоваться при расчете общей площади зданий - выпиской из ЕГРП или реестром БТИ? Просто данные в выписке и в реестре не совпадают. В реестре БТИ указано больше зданий, чем в выписке, то есть право на них собственники не зарегистрировали в регпалате, но на участке они находятся. Заранее спасибо.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав...."

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуйтесь данными ЕГРП.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В данном случае  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ " О государственном кадастре недвижимости"

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Руководствоваться в расчете площади зданий нужно ЕГРИП в соответствии с ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество", те здания что зарегистрированы в БТИ нужно перегистрировать в ФРС.  Для расчета земли нужно обратиться к кадастровуму инженеру.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Неправда - у каждого строения имеется в проектной декларации и в кадастровом паспорте площадь, необходимая для обслуживания здания согласно СНиП.
Реестр БТИ является основой для Росреестра.
Поэтому вносите изменения в ЕГРП на основании БТИ и всё.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Ориентируйтесь на реестр БТИ,так как  просто право не оформлено на часть зданий,НО это не означает,что они не находятся на участке и не занимают  площадь данного участка. Это во избежании дальнейшего перерасчета,когда право на здания  будет зарегистрировано.

Расчет площади земельного участка для обслуживания нежилых зданий - следовать выписке из ЕГРП или реестру БТИ?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как рассчитать долю на земельный участок собственника офиса в здании, используя формулу и необходимую информацию

Договор аренды нежилых помещений в споре с администрацией по поводу земельного участка.

Как защитить свои права на участке, когда собственник здания игнорирует предложения о создании сервитута или аренде?

Неверно начисленная плата за землю в здании - как правильно рассчитать?

Как рассчитать земельный налог для нежилого помещения?

Порядок выкупа земельного участка с зданием базы отдыха и основание возникновения права собственности на участок

Как выявить основание права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости и разъяснить порядок его выкупа

Воздушный газопровод проходит по моему земельному участку - могу ли я потребовать отчуждения площади?

Как рассчитать долю площади земельного участка, пропорционально занимаемому помещению - практический гайд

Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59