Как защититься от претензий банка по ипотеке и расставаться с долей зятя в доме?

Question

Выступила созаемщиком в ипотеке у зятя. Купили дом, погасив часть материнским капиталом дочери. У неё ребёнок от первого брака уже был. Оформили дом в долевую собственность. У зятя доля. Сейчас они разводятся, он не платит по кредиту (ипотеке). Банк предъявляет мне претензии. Хочу, чтобы он отказался от своей доли в доме, в этом случае согласна платить я. Он отказываться не хочет и платить не хочет. Как мне быть?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Вы пишите: Хочу, чтобы он отказался от своей доли в доме, Но,к сожалению одного желания вашего здесь не достаточно. Если дом в ипотеке то отказ от доли возможен только с согласия вашего зятя и согласия банка. Что оформляется дополнительным соглашением к договору ст.ст 450-452 ГК РФ Если зять не дает своего согласия, то даже обращение в суд ст 3 ГПК РФ вам не поможет, потому что суд не обладает полномочия по вынесению таких решений.

К сожалению на вопрос как вам быть?-хороших вариантов не существует Их собственно два.

1.Бросить платить-тогда банк просто заберет за долги дом.

2 Выплачивать ипотеку самой, а потом предъявлять требования к зятю о взыскании половины оплаченного. При этом если зять не будет уплачивать можно добиться обращения взыскания на долю зятя Только таким образом вы впоследствии можете добиться перехода вам доли зятя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Взыскивайте уплаченные средства с процентами с зятя пропорционально его доле. Это его неосновательное обогащение, которое подлежит возврату согласно ст. 1102 ГК РФ. В суде предлагайте мировое соглашение: долга взамен на его долю.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Марина! Погашать ипотеку, исполняя надлежащим образом обязательства (ст.309, 819-821 ГК РФ), а потом взыскать с него его часть обязательства, т.к. он в противном случае получит неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отказываться от доли он не обязан. Но так хоть по суду с него взыскать средства из его доходов и имущества.

Как защититься от претензий банка по ипотеке и расставаться с долей зятя в доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Последствия невыплаты кредита братом - что грозит и кому?

Вопрос об использовании материнского капитала для погашения доли ипотечного кредита при разделе имущества.

Владение долевой собственностью при разводе - права и материнский капитал

Как рассчитать доли и какие права имеют на пристройку участка.

Как оспорить завещание и вернуть свою долю в доме - история конфликта с мачехой

Разбитая машина, неоплаченный кредит и долг перед судебными приставами - каковы последствия для долевых собственников квартиры?

Приобретение доли квартиры - ипотека и материнский капитал в деле

При разводе как делится дом, если он находится в ипотечном кредите и часть погашена материнским капиталом.

Кто останется со всем домом? Решение вопроса в суде при разводе супругов

Как защитить свою собственность при сделке с использованием материнского капитала для выкупа доли в доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59