Невозможно сменить вид разрешенного использования земли на участке в многофункциональной зоне ОД-1, ранее принадлежавшем СНТ - причины и решения

Вопрос №17158000 из г. Барнаул
опубликован 29.03.2020, 15:01

У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Территориально зона была СНТ. Недавно Администрация установила новый градостроительный план, согласно которому теперь мой участок теперь относится к многофункциональный деловой зоне ОД-1. Я решил поставить там павильон и обратился в реестр с заявлением о смене вида разрешенного использования земли с ведения садоводства на магазины, согласно новой зоне ОД-1. Мне отказали ссылаясь на ФЗ 217 от 2019, якобы нельзя менять так как мой участок снт ранее был выделен из другого участка снт и теперь вид заменить нельзя. Что делать, как поменять вид? Получается зону они сменили на деловую, а торговать нельзя. Чушь какая то.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кардакова Анна Александровна

Юрист Киров, стаж 3 годa

4.6 108 отзывов

Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ). От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Например, для изменения условно разрешенного вида использования нужно получить разрешение, которое не требуется для изменения основного вида.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, уточните, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации. Таким образом рекомендую Вам получить письменный отказ, после чего его возможно будет обжаловать в судебном порядке.

29.03.2020, 15:04

Я менял основной вид. Разрешение администрации не требуется. Достаточно паспорт, выписка ЕГРН и заявление. Пришёл отказ, ссылаясь на п. 25 ст. 54 ФЗ 217 от 29.07.2017. В настоящее время зона деловая, где в теории можно торговать, но вид с СНТ на магазины не меняю. Какие есть Варианты торговли. Может забить и торговать? Земля ведь моя?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Горина Ирина Валерьевна

Юрист из города Барнаул, стаж 27 лет

4.8 59 отзывов

Если Росреестр сослался на п.25 статьи 54 ФЗ-217, скорее всего в отношении этой территории разработана документация по планировке территории. Изменение вида разрешенного использования в такой ситуации возможно только путем внесения изменений в такую документацию.

30.03.2020, 14:41

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Невозможно сменить вид разрешенного использования земли на участке в многофункциональной зоне ОД-1, ранее принадлежавшем СНТ - причины и решения

Юридические услуги в Барнаул

Похожие вопросы