Невозможно сменить вид разрешенного использования земли на участке в многофункциональной зоне ОД-1, ранее принадлежавшем СНТ - причины и решения

Question

У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Территориально зона была СНТ. Недавно Администрация установила новый градостроительный план, согласно которому теперь мой участок теперь относится к многофункциональный деловой зоне ОД-1. Я решил поставить там павильон и обратился в реестр с заявлением о смене вида разрешенного использования земли с ведения садоводства на магазины, согласно новой зоне ОД-1. Мне отказали ссылаясь на ФЗ 217 от 2019, якобы нельзя менять так как мой участок снт ранее был выделен из другого участка снт и теперь вид заменить нельзя. Что делать, как поменять вид? Получается зону они сменили на деловую, а торговать нельзя. Чушь какая то.

Кардакова Анна Александровна · Accepted Answer

Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ). От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Например, для изменения условно разрешенного вида использования нужно получить разрешение, которое не требуется для изменения основного вида.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, уточните, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.
Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации. Таким образом рекомендую Вам получить письменный отказ, после чего его возможно будет обжаловать в судебном порядке.

Горина Ирина Валерьевна · Answer

Если Росреестр сослался на п.25 статьи 54 ФЗ-217, скорее всего в отношении этой территории разработана документация по планировке территории. Изменение вида разрешенного использования в такой ситуации возможно только путем внесения изменений в такую документацию.

Невозможно сменить вид разрешенного использования земли на участке в многофункциональной зоне ОД-1, ранее принадлежавшем СНТ - причины и решения

Юридические услуги в Барнаул

Похожие вопросы

Как изменить зону использования земли и возможно ли обратиться в суд по поводу отказа администрации в изменении

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка для ведения дачного хозяйства?

Как открыть ИП и торговать на земельном участке в садовом товариществе, не нарушая закон?

Возможно ли изменить разрешенное использование земельного участка для ведения коллективного садоводства?

Изменение вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с новым законом 2015 года

Виды разрешенного использования земельного участка в зоне ж 1 п - порядок изменения и категория земли населенных пунктов

Как изменить разрешенное использование земли на участке водоохранной зоны?

Возможность открытия автосервиса или автомойки на земельном участке - требования к виду разрешенного использования

Отказ в приватизации дачного участка из-за двух территориальных зон - что делать дальше?

Как изменить вид деятельности для земельного участка в СНТ без изменения категории для открытия магазина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59