Спор о цене ремонта в квартире - дольщики требуют выяснить права, законность и справедливость сметы

Здравствуйте, уважаемая Наталья! По закону такие действия она должна согласно ст.246-247 ГК РФ проводить с согласия всех собственников, у которых квартира в общей долевой собственности. Если же такого согласия нет, то придется разрешать спор в судебном порядке. В частности, если цена завышена, то экспертным путем можно будет доказать, что имел место факт завышения, а она не сможет взыскать всю сумму. Т.е. разумно оплатить ей сумму, которая не оспаривается, а за остальной суммой послать ее в суд. не факт, что она туда пойдет. Если часть требований будет исполнено, взяты с нее расписки, то это снизит вероятность того, что за остатком суммы она пойдет в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

По закону все должны нести затраты на этот ремонт (ст. 210 ГК РФ)

Но, вы правильно рассуждаете, что вопрос в цене.

Тот кто договаривался - с ним и договор. Он и должен платить. Однако, те кому он будет перевыставлять эти суммы может их оспорить.

В суде например. Попросив назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)

Электрики должны требовать оплату с заказчика согласно договору.

ГК РФ Статья 709. Цена работы

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Здравствуйте!

Конечно, такие ремонты надо проводить с согласия всех собственников.

Об этом нам говорят ст. 246, 247 ГК РФ.

Также ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Имеете полное право ничего не платить, если не давали согласия на такой ремонт. Новая собственница должна будет доказать, что этот ремонт был необходим, что сделан качественно и по приемлемой цене.

Оплачивать должен тот, кто договаривался с электриком. То есть эта 4-я дольшица, вы с электриками не договаривались, работ им не заказывали следовательно платить ничего не должны. Дольщица 4-я заказчизца.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Она должна была получить СОГЛАСИЕ всех собственников на ремонт. На ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ СУММУ. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Далее: Сейчас Вам нужно уведомить ее о своем несогласии с производимыми изменениями (можно под роспись, либо заказным письмом с уведомлением), в противном случае эта дольщица может обратиться в суд и взыскать с вас часть затрат на ремонт (для этого ей нужно будет доказать необходимость ремонта, например, если не заменить проводку, то в силу ее износа возможно возгорание и пр.), так как собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Так же можете подать исковое заявление и определить порядок пользования общим имуществом. (в т.ч проводкой).

Желаю удачи. В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что это по вашему дорого 72 тысячи на 4 собственника? Это просто смешные затраты на замену проводки. Получается по 18 тысяч рублей. Вопрос в чём? вам заменили проводку, вы сами пишите что она изношена. Если по хорошему, стоит произвести оплату, выясните точную сумму, это может быть всего 72 тысячи рублей. Только собственники несут бремя содержания своего имущества! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Наталья

Без ознакомления вас со сметой работ и выражением вашей воли и согласия, скрепленного подписями, новая дольщица вообще не должна была начинать ремонт сетей согласно ст.247 ГК (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.)

А в данном случае каждый дольщик имеет право предъявить претензию о не согласии с выставленной суммой работ. При этом если не сможете договориться то вопрос придется решать в суде.

А пока пусть она сама и оплачивает работу электриков.

Доброй ночи Уважаемая Наталья!

Согласно ст. 246 ГК РФ,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, новая собственница комнаты должна была затеивать ремонтные работы, только с согласия других собственников, указав реальную стоимость работ.

Электрики теперь пусть требуют именно с нее оплату, так как она заключала с ними договор (ст. 709 ГК РФ).

Однако, вы имейте в виду, что потом она имеет право взыскать с вас денежные средства в долях, тем более, если докажет, что проводка была в аварийном состоянии и могла загореться в любую минуту.

Успехов Вам и Всех благ!

Здравствуйте, начнем с того, что ремонт долевого имущества производится с согласия всех собственников на это указывает ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку работы были выполнены, то они должны быть оплачены тем, с кем заключен договор.

Вы можете оплатить столько, на сколько согласны. Если не согласны с о стоимостью 72000 руб, то можете возражать. И не платить. Дело в том, что любые вопросы по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, в том числе и по содержанию и ремонту решаются исключительно по соглашению всех сособственников. Или через суд. ст.210, 246, 247 ГК РФ. Поэтому если новая сособственница соберется взыскать деньги с Вас через суд пусть доказывает, что цена была изначально согласована с Вами.