Надежное приобретение квартиры в ипотеке - опасность мошенничества или выгодное предложение?

Вопрос №17159649 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 29.03.2020, 23:39

Расскажу подробно. Собираюсь купить квартиру, присмотрела подходящий вариант, но квартира находится в ипотеке у собственницы, но банк дал разрешение ей продавать, до этого меня смущала немного цена, но вчера она цену снизила, это все через агенство, я позвонила риэлтору, чтобы уточнить насчет цены, он подтвердил что она действительно снизила цену и спросил, готова ли я дать задаток 50000 рублей, но т,к. СЕйчас выходные оформить задаток можно оформить у нее дома в присутствии юриста, я сказала, что подумаю, риэлтор ответил, если не оформим сегодня, то завтра у нее (продавца) есть желающие оформить задаток, типо нужно их опередить, но я не решилась, Скажите пожалуйста, это не развод?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Спильная Олеся Игоревна

Юрист Екатеринбург, стаж 14 лет

4.9 52 отзывa

Добрый вечер! Трудно сказать, не имея полной картины дела... Если риэлтор представляет Ваши интересы, и Вы ему доверяете, то можно согласиться и посмотреть на месте, как будут обстоять дела.. потому что есть подводный камень... если задаток Вами уплачен, а договор не заключен по Вашей инициативе/вине, то задаток не возвращается.

В соответствии с ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Поэтому, в любом случае, пока Вы ничего не подписали, проблем нет.

Банки, кстати, очень критично относятся к содержанию договоров купли-продажи заложенных квартир, особенно в части расчетов. Поэтому этот задаток должен быть с ними согласован и в договоре прописан.

29.03.2020, 23:49

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 334. Понятие залога

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

По поводу банка я спрашивала, разрешает ли он ей (собственнице) продавать квартиру, мне риэлтор ответил, что разрешает, но документов от банка нет, т,к. выходные и банк не работает. Но сказал, что его директор звонила в банк, и банк подтвердил разрешение. Вот и не знаю верить или нет. Что скажете?

29.03.2020, 23:58

Спросить юриста

Спильная Олеся Игоревна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 14 лет

4.9 52 отзывa

Скажу так: верьте только документам. Банк может и разрешить, но с условиями, о которых Вы можете узнать только на сделке.

30.03.2020, 00:03

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Анна

Кредитная комиссия банка, одобряя выдачу кредита проверяет платежеспособность клиента, эта процедура требует определенного времени, как правило банки не одобряют кредиты в телефонном разговоре. А в вашем случае банк по сути одобряя продажу квартиры, таким образом лишается предмета залога, в этой связи вызывает сомнение одобрение такой сделки в телефонном разговоре. Ну а риэлторы всегда торопятся получить вознаграждение, зачастую таковым выступает именно - задаток (ст. 334 ГК РФ).

30.03.2020, 00:06

Спросить юриста