Как арендовать заброшенный садовый участок и что можно на нём построить - правовые аспекты и перспективы.
опубликован 31.03.2020, 07:56
Если право собственности на участок зарегистрировано в установленном порядке за вышеназванными лицами (т.е. в ЕГРН Росреестра имеется соответствующая запись), председатель не вправе им распоряжаться. Суд в безусловном порядке признает такой договор аренды недействительными. Распоряжаться объектом имеет право только собственник (ст. 209 ГК РФ). Если будут какие-либо постройки на участке, суд по требованию их собственника обяжет их снести (ст.ст. 222, 304 ГК РФ). Решение вступает в силу (если не обжаловано) через месяц, затем пристав даст Вам 5 дней на добровольное исполнение (никакие сроки договора аренды при этом на решение суда не повлияют). Что касается возможности приобретения участка в собственность после владения в течении 18 лет, то и здесь данный Вам совет не верен. Советчик имел в виду ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), но здесь есть свои нюансы - владение должно быть не по договору (Пленум ВС РФ 10/22 от 29.04.10), а у Вас будет договор аренды, т.е. суд в признании права собственности откажет.
Поэтому, прежде чем принимать такое решение, закажите выписку об участке в ЕГРН Росреестра (через МФЦ)-увидите, кто является реальным собственником, попросите председателя предоставить документы на этот участок, после этого, уже делайте выводы. Удачи!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Председатель предложил его в аренду - это нарушение закона, превышение полномочий и мошенничество.
Юристы ОнЛайн: 91 из 47 459 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Челябинск
Похожие вопросы
Как продлить срок аренды земельного участка и преобразовать его в собственность?
Сын начал строительство на этом участке и продлил договор на свое имя.
Как решить вопрос со смешанной собственностью и арендой земельного участка при возможной продаже.
Как переоформить аренду заброшенного участка на себя, если хозяева не появлялись и не платили арендную плату 5 лет?
Какой должен быть договор аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости?
Возможно ли наследование земельного участка при отсутствии оформленного договора аренды?
Как продлить договор аренды садового участка и какие требования нужно выполнить?
Права собственника и прописанного члена семьи на продление и переоформление договора аренды земельного участка - важный вопрос
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут