Возможность обмена квартиры и способы избежать этого, если нежелательные соседи не платят и не живут в ней

Вопрос №171795 из г. Москва
опубликован 17.07.2004, 12:00

У меня такой вопрос: я и сын (сыну 5 лет) прописаны и живем в Москве в 3-х комнатной квратире (общ. пл. 48 кв. м., квартира не приватизирована), там же прописаны, но не платят и не живут уже 17 лет моя тетя и ее дети (25 и 14 лет). Они требуют обменять квартиру. Скажите, пожалуйста на каких условиях можно производить обмен. И можно ли избегать обмена, если я докажу, что они не платят и не живут в квартире. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Вы можете попробовать признать их утратившими право пользования данной квартирой. Такие иски нечасто удовлетворятся судом, поскольку ст.60 Жилищного кодекса РСФСР, позволявшая сделать это в судебном порядке, была признана Конституционным судом не соответствующей Конституции РФ. Однако учитывая значительный срок (17 лет и обстоятельства) ваш иск могут и удовлетворить. С уважением,

18.07.2004, 09:35

Мы благодарим Екатирине Евгеньевне за ответ на вопрос №171795.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемая Мария! Ваш вопрос относится к спорам по признанию утратившими право пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР "в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда". Кроме того, нормы, касающиеся найма жилого помещения, предусмотрены главой 35 ГК РФ. Практически вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением, можно решать только в том случае, если у Вашей тети и ее детей (или у кого-либо из них) имеется жилье в собственности. Тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением. При этом самым главным вопросом является проблема предоставления доказательств приобретения ими права пользования другими помещениями. Это могут быть справки из поликлиник, с места учебы, из школы, показания свидетелей, справки из Москомрегистрации о наличии у них жилья в собственности и т.п. Доказательственная база - основное при рассмотрении данного иска. В том случае, если жилья в собственности ни у кого из них нет, то выписать их практически нельзя. С уважением, Дмитрий Константинович.

18.07.2004, 00:42

Благодарю Дмитрию Константиновичу за удовлетворительный ответ на вопрос №171795.

Спросить юриста