Застройщик учредитель УК и претендует на выбор ее в МКД - как действовать покупателям квартир?

Здравствуйте!

Никаких рычагов пока нет.

Т.к. это общие нормы. И застройщик ничего не нарушает.

В таких ситуациях поступают по другому.

Когда помещения проданы - организую другое собрание и выбирают другую ук (ст. 44-46 ЖК РФ)

Можете не присутствовать. Ваше право.

Согласно ст 162 ЖК РФ, п.8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поэтому когда все помещения будут выкуплены, Вы будете вправе выбрать иную управляющую компанию.

Конечно не законное, нет кворума для общего собрания ст. 44-46 ЖК РФ, рекомендую обратиться в прокуратуру и антимонопольный комитет, так как тут на лицо злоупотребление правом.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Здравствуйте

УК компания МКД выбирается путем проведения открытого конкурса и если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, то застройщик заключает договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В соответствии с п. 3 ст.161 ЖК

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В п. 13 ст.161 ЖК указано, что в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П.3. ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 45 ЖК устанавливает правила проведения общего собрания.

В Вашем случае выбор будет за собственником по причине того что он обладает более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Но в связи с тем что договор с УК заключается на срок от одного года до 5 лет (п.5 ст. 162 ЖК), на последующем собрании вы можете выбрать новую УК, если эта вас не устроит.

Если у застройщика даже более 50 голосов все равно рекомендую Вам и другим собственникам идти и голосовать против УК застройщика. Выбор УК - полномочия собственников МКД на общем собании, Ст.44, 46, 48 ЖК РФ. И если этот раз застройщику удастся "протащить" свою УК - собственники сспустя время могут инициировать новое собрание и переизбрать неугодную УК,особенно если она не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

В настоящий момент все законно, застройщик обязан передать дом управляющей организации (УО).

Выбор способа управления МКД закреплен в

статье 161 ЖК РФ

п.13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

п.14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Однако собственники не лишены впоследствии все переиграть. И создать ТСЖ, которое будет отвечать потребностям собственников.

Обычно это достаточно сложная процедура, но все исполнимо.

Получив свидетельство на право собственности своей квартиры или нежилого помещения - собственник получает одновременно и право участия в общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД и право быть инициатором такого общего собрания. Надо знать, что в силу действия ст. 44 ЖК РФ ОСС является органом управления МКД, а в его компетенцию входит:

выбор способа управления МКД. В соответствии с иными статьями ЖК РФ ОСС может принять решение как создать ТСЖ, так и его ликвидировать, избрав иной способ управления домом при этом. Собрание может сменить способ управления с УО на ТСЖ, если УО не выполняет свое основное предназначение по созданию безопасного и комфортного проживания для собственников. Такое право собственникам предоставлено ст. 162 ЖК РФ.

Так что на данном этапе ваше присутствие или отсутствие на собрании большой роли не сыграет.

По закону дом должен быть передан застройщиком УО, а не брошен. Именно УО заключает договора с ресурсоснабжающими организациями.

Впоследствии есть возможность грамотно провести ОСС, и скажем так-осознанно выбрать способ управления МКД, путь тернистый, но проходимый.

Успеха!

В соответствии со статья 44 часть 2 п.4 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания.

Решение по которому принимается большинством голосов в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Поэтому у застройщика и будет большинство голосов, по сути выбирать будет он один, голоса других не могут повлиять пока на данном этапе на выбор УК.

Лишь потом, когда соотношение изменится возможно будет принять иное решение относительно УК.