Как вернуть задаток при несостоявшейся сделке по продаже квартиры?

Question

Как вернуть задаток при продаже квартиры?
Продаем квартиру ипотечникам, как положено через проверенное агентство. Подписали предварительный договор в котором покупатели указали сумму которую им даст банк, оставшуюся наличкой, также нам оставили задаток 50.000 рублей.

По итогу сделка постоянно переносилась, сначала первый оценщик указал сумму меньше. Затем покупатели наняли другого оценщика, который пообещал 100% что сделает сумму которая нужна им для ипотеки. Далее в РФ объявили карантин.. И вот уже прошло больше месяца, на завтра у нас сделка, а сегодня звонят с агентства и говорят что покупателям ту сумму ипотеку, которая необходима - не одобрили. Как итог потратили кучу время впустую, а про задаток вообще с агентства сказали, что нам придется возвращать покупателям, т.к. это не их вина. Но ведь в договоре они четко пояснили что им одобрят, указали данную сумму. Подскажите правомерно ли это? Или мы реально оказались в такой неудобной ситуации когда потеряли и время и задаток придется отдавать?

Литвиненко Анастасия Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пехлич Роман Сергеевич · Answer

Добрый день, Егор. Исходя из ваших пояснений сделка не состоялась по вине Покупателя, а это значит, что Вы вправе не возвращать задаток, если иное не предусмотрено предварительным договором.

Как вернуть задаток при несостоявшейся сделке по продаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Неожиданное отмена ипотеки снизила стоимость продажи квартиры и возмущает продавца

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Проблема с оценкой квартиры при покупке через ипотеку

Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?

Агентство угрожает расторжением сделки и возвращением денег за квартиру - что делать?

Как решить вопрос о возврате задатка по договору с Агентством Недвижимости, когда покупатель отказался от сделки?

Требуется совет - Как поступить, если агентство предлагает расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59