Как вернуть задаток при несостоявшейся сделке по продаже квартиры?

Вопрос №17194711 из г. Красноярск
опубликован 06.04.2020, 11:11

Как вернуть задаток при продаже квартиры? Продаем квартиру ипотечникам, как положено через проверенное агентство. Подписали предварительный договор в котором покупатели указали сумму которую им даст банк, оставшуюся наличкой, также нам оставили задаток 50.000 рублей. По итогу сделка постоянно переносилась, сначала первый оценщик указал сумму меньше. Затем покупатели наняли другого оценщика, который пообещал 100% что сделает сумму которая нужна им для ипотеки. Далее в РФ объявили карантин.. И вот уже прошло больше месяца, на завтра у нас сделка, а сегодня звонят с агентства и говорят что покупателям ту сумму ипотеку, которая необходима - не одобрили. Как итог потратили кучу время впустую, а про задаток вообще с агентства сказали, что нам придется возвращать покупателям, т.к. это не их вина. Но ведь в договоре они четко пояснили что им одобрят, указали данную сумму. Подскажите правомерно ли это? Или мы реально оказались в такой неудобной ситуации когда потеряли и время и задаток придется отдавать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвиненко Анастасия Александровна

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.8 900 отзывов

Здравствуйте

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

06.04.2020, 11:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Пехлич Роман Сергеевич

Юрист из города Красноярск, стаж 6 лет

4.8 728 отзывов

Добрый день, Егор. Исходя из ваших пояснений сделка не состоялась по вине Покупателя, а это значит, что Вы вправе не возвращать задаток, если иное не предусмотрено предварительным договором.

06.04.2020, 12:06

Спросить юриста