Как стать совладельцем квартиры при оформлении ипотеки на одного человека?

Question

У меня есть вопрос по оформлению ипотеки. Мы с молодым человеком хотим купить квартиру и разделить собственность 50/50. Но у меня нет 2 ндфл и я не являюсь его женой. Поэтому ипотечный кредит будет оформлен только на него и собственником квартиры будет он один, но платить ипотеку мы будем поровну. В ближайшее время мы планируем расписаться. Что нам нужно будет сделать, чтобы я тоже стала собственником квартиры? В банке утверждают, что я без проблем стану созаемщиком по кредиту. Стану ли я при этом собственником 1/2 квартиры? Как потом изменить договор купли-продажи, где записан только будущий муж?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не станете.
Нужно в договоре купли продажи сразу купить по 1\2 доле.
Если купить на него вне брака, он и будет собственник, а Вы никто в этой квартире.
Никак потом ничего не поменять, так как квартира будет в залоге, а после выплаты ипотеки исключительно его собственностью.
И он Вам не пожелает отдать 1\2, ему это зачем?
Брак заключаете, тогда и покупаете.. хоть на его имя, хоть на Ваше, при разделе по 1\2 будут доли..

Ердякова Елена Александровна · Answer

Добрый день, Ксения! 
В договоре купли-продажи Вам ничего не мешает указать себя наравне с вашим молодым человеком покупателем. 
При этом в договоре прописывается порядок расчётов и указывается, что ваш молодой человек расчитывается денежными средствами за счёт кредита полученного в банке
И только потом такой договор можно будет сдавать на государственную регистрации перехода права собственности и вы будете одной второй доли недвижимость. Собственником
Если договор уже совершён и собственником указан один человек, то изменить право собственности, а именно подарить продать вам одну вторую долю этой квартиры он сможет только с согласия банка. 
Второй вариант, вы можете заключить брак и тут же заключить брачный договор у нотариуса, в котором прописать в том числе и право собственности на квартиру приобретённую до брака.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Имущество делится только между супругами законными.

Еремеев Иван Владимирович · Answer

Ксения, добрый вечер. Если Вы на сегодняшний день не являетесь супругами и у Вас нет справки 2 НДФЛ, то банк не позволит Вам стать сособственником квартиры и быть созаемщиком, так как Ваша платежеспособность не подтверждена. Даже если банк включит Вас в число созаемщиков по кредиту, то это никак не влияет на Ваше желание стать собственником квартиры.

Самый простой способ для Вас стать собственником квартиры это купить квартиру на имя молодого человека после регистрации брака.

Все остальные варианты для Вас будут связаны с доказыванием в суде факта что квартира была куплена на кредитные средства, которые Вы возвращали будучи в браке, а это риск 50 на 50.

Как стать совладельцем квартиры при оформлении ипотеки на одного человека?

Похожие вопросы

Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Как оформить брачный контракт для защиты доли партнера при покупке квартиры основным заемщиком

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Как погасить ипотечный кредит с помощью материнского капитала при наличии другого собственника квартиры?

Как разделить квартиру при покупке в ипотеку с гражданским партнером?

Как оформить имущественный вычет по ипотеке и ремонту квартиры, если кредит и собственность оформлены на мужа?

Возможно ли оформить ипотеку на партнера и получить скидку для бюджетников при покупке квартиры в ближайшее время?

Есть мнение, что этот механизм во многом еще не обкатан в российском законодательстве и в практике.

Как определить наличие кредита или ипотеки на приобретаемую квартиру и какие обязательства может иметь новый собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59