Продажа квартиры с долгом ЖКХ - как перевести обязательства на покупателя?
Вопрос №17202442
из г. Астрахань
опубликован 07.04.2020, 21:35
опубликован 07.04.2020, 21:35
Квартира с долгом ЖКХ
Хочу продать квартиру. Сейчас 6 лет владения ничего не платил ни разу (свет, вода, мусор) .тсж нету, ЖЭКа как такового тоже... квитанций никогда не видел. Договоров ни с кем не подписывал. Никогда никто никаких вопросов не задавал. Сумму долга я не знаю. Ходить спрашивать тоже не знаю где. как в договоре указать, что долг перейдёт на покупателя, т к цену на жильё снизил очень хорошо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать: 1)Цену квартиры. 2) Подробные данные о переводе долга. 3) Максимальную дату оплаты.
Но, если сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то многие нотариусы отказываются их удостоверять с условием о переводе долга. В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому придется брать письменное согласие с этих организаций или искать нотариуса, который удостоверит такой договор.
07.04.2020, 21:47
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 509
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 401
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 342
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
886
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
93
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 648
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Получили письмо о долге за вывоз мусора
Продал квартиру с долгом по ЖКХ и свет и ни где не указал что долг перейдёт на нового.
Как решить вопрос с долгом за услуги ЖКХ при покупке квартиры без указания в договоре?
Как обжаловать отказ жэка в списании долга за муниципальную квартиру?
Имеет ли право агенство предлагать мне своего покупателя, указывая на пункт договора, где я не могу сама искать покупателя?
Отказ юриста в ЖЭКе - что делать, если у вас нет квитанций, но есть распечатка о погашении долга за муниципальную квартиру?
Отключение электричества из-за долга перед ЖКХ - что делать и как решить проблему?
Как снять арест с доли в квартире и продать ее целиком для погашения долга?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут