Иск бывших собственников может привести к признанию торгов недействительными из-за неточностей в процедуре проведения

Question

Я купила квартиру на торгах. После оформления собственности получила из суда уведомление о исковом заявлении бывших собственников о признании торгов недействительными. Они решили найти все неточности в процедуре проведения торгов:
1. Бывшие собственники купили эту квартиру в ипотеку. После просрочки платежей, банк подал в суд и выиграл. Исполнительный лист передали в РОСП уфсс, пристав наложил арест. Через полгода главный пристав вынес постановление о передаче ИП из РОСП в МРОСП. Пристав из РОСП вынесла постановление о передаче, указав адрес взыскания с ошибкой, изменив дом и квартиру. Далее пристав МРОСП принял к исполнению ИП с правильным адресом, как было указано в решении суда. И передал квартиру на торги. На сколько существенно изменение предмета залога при передаче из РОСП и МРОСП. Или может быть это была не опечатка, но по выписке из ЕГРН бывшие собственники не владельцы второй квартиры и возможно ли изменение предмета взыскания после решения суда.
2. За полгода до проведения торгов банк кредитор провел реорганизацию в форме присоединения к другому банку, но в документах на торгах это не было отражено, был указан первый банк.
Замена банка была проведена апелляционным определением уже после проведения торгов.
3. Организатор торгов опубликовал объявление в газете и на сайте за 15 дней до торгов.
4. Организатор добавил в адресе литера А, в соответствии с выпиской из ЕГРН, до этого во всех документах было без литеры
5. Торги проведены на электронной площадке, а не у всех есть электронные подписи
6. Пристав не отправил за 10 дней извещение о проведении торгов должникам.
На сколько все это является существенным и может ли привести к признанию торгов недействительными?

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Уважаемая Наталья! 1.Это не будет основанием для удовлетворения иска и признанием недействительными торгов (ст.166-181 ГК РФ) , если пристав МРОСП принял к исполнению ИП с правильным адресом, как было указано в решении суда. 2. Это не будет основанием для признания торвгов и процедуры недействительной. Так как ест ь определение суда, которым проведена была замена банка на правопреемника 3.Это еще не является свидетельством того, что процедура нарушена. 4.Все правильно сделал оорганзатор. Так как данные объекта, который выставляется на торги, должен совпадат ьс данными ЕГРН, иначе будет нарушение. А так ест ь выписка и организатор ею руководствовался. 5.Так торги и проводятся на электронной площадке. А тот, кто желает участвовать делает ЭЦПИли нанимает представителя (ст.185, 185.1 ГК РФ), агента, имеющего ЭЦП и навыки по данному вопросу. 6.Эт о вопросы к судебному приставу. Н опри условии проведения торгвов на электронной плащадке, публикации объявления в газете это не будет аргументом для оспаривания торгов. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.03.2020) Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ Статья 89. Реализация имущества должника на торгах Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися Статья 93. Признание торгов недействительными Открыть полный текст документа.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте Наталья! 1. Изменение предмета взыскания после решения в этой ситуации невозможно. Тут не все так просто как Вам кажется. 2. реорганизация их прав вообще никак не нарушает и на действительность сделки уж точно не влияет. 3. Это не влечет за собой отмены торгов. Все верно сделано. 4. Как в реестре. Только так он и мог сделать. Это очевидно опечатка в предыдущих документах, которая также не влияет на действительность сделки (ст. 166-181 ГК РФ). 5. И что? Это обычный порядок проведения торгов. Кому надо - оформляют подписи и торгуются. 6. Это может быть проблемой. Но если оно в целом было отправлено, то не будет играть роли. В общем - в целом то что Вы описали не существенно. И не приведет к признанию торгов недействительными.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

1. Нужно видеть документ, но если суть не изменена, то это не будет основанием для признания недействительным согласно ст.178-188 ГК РФ). 2. Не имеет значения... 3. Не существенно... 4.Не основания для отмены торгов или признания недействительной сделки 5. Большинство сделок сейчас на эл.площадке, отсутствие подписи - не участвуете в торгах... 6.Нужно понять почему не отправил, но не видел в практике, что это существенно На основании предоставленных данных, не видел оснований оспаривания торгов... Хотя в идеале. - нужно видеть материалы дела...

Жазаев Заур Вильгельмович · Answer

Добрый день! В иском бывшие собственники могу обратиться в суд (131 ГПК РФ), какое решение примет суд будет зависить от доказанности факта нарушения их права.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

Существенными в данном случае были бы условия, нарушающие представление о предмете торгов, например, площадь объекта, назначение, сохранение обременения права после продажи, наличие зарегистрированных и имеющих право на пожизненное проживание людей, кто то был отстранен от участия в торгах, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, на торгах необоснованно не была принята высшая предложенная цена. Т.е. то что могло существенно повлиять на стоимость реализуемого объекта, а также на возможность совершения сделки по рыночным условиям. В данном случае нет факторов, которые попадают под действие ст. 449 ГК РФ. В данном случае это просто технические ошибки. Кроме того, бывшие собственники должны доказать чем были нарушены их права и законные интересы реорганизацией банка.

Иск бывших собственников может привести к признанию торгов недействительными из-за неточностей в процедуре проведения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность подачи заявления о признании исполнительного листа недействительным в связи с реорганизацией КМБ банка

Как расторгнуть ипотеку и заставить банк провести повторные торги?

Банк обращается в суд с просьбой о снижении стоимости квартиры взыскания в обеспечение долга

Вопросы о правомерности ареста квартиры на торгах и возможные проблемы при снятии ареста через суд

Нарушение договора купли-продажи - возможен ли арест купленной квартиры?

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

Возможно ли взыскать с бывшего собственника ущерб за препятствие оформления права собственности на квартиру и продолжение

Бывшие собственники квартиры подали иск о признании торгов недействительными из-за несоответствия срока разрешения

Квартира оставлена за банком - можно ли взыскать разницу в суде?

Проблема с объединенным санузлом и ванной в квартире при ипотечном кредите - как разрешить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59