Как в дальнейшем регистрировать собственность, кто подписывает документы ребенка?

Вопрос №1722454 из г. Омск
опубликован 17.05.2012, 11:50

Question

Хочу подарить свою долю в квартире 12-летнему сыну. Как оформляются документы, кто должен оплачивать сделку, нужно ли платить налог. Как в дальнейшем регистрировать собственность, кто подписывает документы ребенка?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Светлана, Дарение  жилого помещения несовершеннолетнему предполагает перевод жилого  помещения в определенный статус, в соответствии с которым распорядиться  данной недвижимостью можно будет только при обязательном условии  приобретения в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения  по стоимости, площади и иным характеристикам лучшего, чем имел  несовершеннолетний.

При проведении сделки с дарением необходимо иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего (принятие в дар) должны представлять его мать или отец (именно они  являются законными представителями несовершеннолетнего), если одного из  родителей у несовершеннолетнего нет или он болен и не может  присутствовать на сделке, а собственником даримого имущества является мать, то необходимо  получать разрешение органа опеки и попечительства на представительство  интересов несовершеннолетнего одним из его родственников. Если же у  несовершеннолетнего вообще нет других родственников, то необходимо  ходатайствовать о приглашении на сделку представителя органов опеки для  представления интересов несовершеннолетнего. В данном случае  представление интересов несовершеннолетнего будет осуществляться по  доверенности от органов опеки и попечительства.

Вв случае дарения доли квартиры от одного лица к другому,  если в квартире проживает несовершеннолетний или является  сособственником, необходимо получение предварительного разрешения  органов опеки и попечительства на совершение сделки, даже если даритель и  одаряемый — близкие родственники (например, родители несовершеннолетнего), исключение составляет дарение самому несовершеннолетнему.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дарите на здоровье.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа,  на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

 

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.     
Налогов в Вашем случае не будет

Как в дальнейшем регистрировать собственность, кто подписывает документы ребенка?

Похожие вопросы

Невозможно подарить долю в квартире 14-летнему сыну из-за прописки дедушки

Как оформить подарок квартиры ребенку с согласия супруга и предотвратить возможность оспаривания сделки

В рег палате меня предупредили о том, что возникнет налог у моего сына по этой сделке.

Оспоримость подарка доли в квартире супруге - процедура и возможности

Чтобы подарить долю трёх летнему ребенку, кто должен присутствовать на сделке? Бабушка внуку дарит долю.

Хочу подарить свою долю в квартире отцу. Доля в праве собственности менее трёх лет. Нужно ли будет в таком случае платить налог?

Налоговые аспекты при подарке 50% приватизированной квартиры от матери сыну - расчеты и ставки

Какой налог при передаче доли в квартире несовершеннолетней дочери и кто должен его оплатить согласно статье НК РФ?

Какие в дальнейшем оформляются документы для подтверждения право собственности дочери?

Подарок доли в квартире родственникам - налоговые аспекты и возможность сделки купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59