Продажа отдельного этажа в шестиэтажном нежилом здании - как оформить документы и получить право собственности?

Question

Наше предприятие имеет в собственности шестиэтажное нежилое здание (административное). Как продать отдельный этаж. 
До продажи необходимо ли оформление отдельных техпаспортов на продаваемый этаж и оставшиеся этажи, получение заново права собственности на эти части здания? 
Или можно обновить техпаспорт целиком на здание и Росреестр не отклонит заявку на регистрацию?
А затем уже продажа. 
С уважением Дмитрий.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Дмитрий, если ваши нежилые помещения на втором этаже имеют самостоятельные литеры в соответствии с техническим паспортом, то для государственной регистрации перехода права собственности на помещения второго этажа  на основании договора купли-продажи, вам понадобится техпаспорт,изготовленный на все здание, экспликация поэтажного плана и кадастровый паспорт на здание, а также кадастровый план земельного участка. Естественно, правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности. Таким образом, объектом продажи будут нежилые помещения второго этажа политерно. Регистрировать отдельно право собственности на отчуждаемые помещения до продажи законом не требуется, поскольку вы отчуждаете отдельные литеры, уже принадлежащие вам по ранее зарегистрированному праву собственности на них.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Придется делать кадастровый учет помещений, которые желаете продать, отдельное свидетельство о праве собственности и только потом продавать. Или придется выделять долю для продажи, но потом могут возникнуть проблемы с выделением доли в натуре.

ООО "Самара-Лекс" · Answer

Добрый день Дмитрий Вам необходимо сделать поэтажный план здания, кадастровый учет помещений, которые желаете продать, отдельное свидетельство о праве собственности на данный этаж только после этого продавайте

Продажа отдельного этажа в шестиэтажном нежилом здании - как оформить документы и получить право собственности?

Похожие вопросы

Как перевести нежилое помещение в административном здании в жилое - препятствия и способы обращения к Роспотребнадзору

Перепланировка и изменение названия здания после покупки - что делать и как защитить свои права?

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу.

У каждого собственника свой договор купли продажи на часть этого здания,

Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания?

Судебный процесс о разделе имущества - Как оценить рыночную стоимость здания с правом собственности только на 1-ый этаж?

Необходимость отдельного входа для стоматологического кабинета на нежилом этаже - анализ ситуации в пятиэтажном жилом доме

Необходимость получения согласия собственников других помещений для создания дверного проема в наружной стене нежилого здания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59