Проблемы с арендатором - возможность расторжения договора и требование возмещения стоимости ремонта?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, однозначно есть такой вариант, если проведён ремонт! Вам никто этих денег не подарит. Это неосновательное обогащение. Всё остальное, не имеет значения для договора. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Необходимо смотреть что прописано в вашем договоре аренды, на ком лежит обязанность проводить текущий и капитальный ремонт.

Обратите внимание на п. 3 ст. 623 ГК РФ.

Есть многочисленная судебная практика по поводу того, когда арендодатель не обязан возмещать стоимость ремонта. Например - Определение ВС от 06.04.2018 по делу № А 68-1820/2016, Постановление АС Уральского округа от 13.12.2018 по делу № А 76-39131/2017.

Что касается мер поддержки в связи с короновирусом, то сейчас есть возможность получить отсрочку при аренде федерального имущества которая предусмотрена правительственным распоряжением. Аналогичную меру рекомендовано реализовать регионам и муниципалитетам.

Также см. ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", обязывающую арендодателей недвижимости всех форм собственности предоставлять отсрочку по платежам в 2020 году в регионах, где введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Детали арендных каникул установило правительство.

Если из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъекте РФ арендатор не смог воспользоваться имуществом, он вправе требовать уменьшения платежей. Это правило также закрепили в законе.

Источник: www.consultant.ru

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Соответственно, если недостатки помещения не скрытые, а арендатор принял помещение по акт према-передачи, то суд с большой вероятностью откажет в удовлетворении иска о взыскании расходов на ремонт.

Приветствую вас

Для того чтобы арендатор смог предъявить к вам претензии о возмещении стоимости ремонта на период аренды, он должен представить соответствующие доказательства.

При этом он обязан был при производстве ремонта согласовывать такие действия с вами.

При этом есть право арендодателя оставить за собой стоимость неотделимых улучшений, если порядок определения их судьбы не был установлен договором.

Что касается расторжения договора аренды так как арендатор находится в позиции наиболее пострадавших, то отношений между вами арендатором регулируются соответствующем законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, который обязывает арендодателей подписывать с арендаторами допсоглашения об отсрочке оплаты.

▪️арендодатель должен уведомить о возможности получения указанной отсрочки..

▪️потом арендатор обращается к арендодателю за оформлением дополнительного соглашения к договору аренды,

◾️арендодатель должен заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней с момента, когда к нему обратится арендатор.

▪️арендатор вправе требовать снизить размер платы, если помещениями из-за ограничений властей в связи с пандемией пользоваться невозможно.

◾️ получат отсрочку не все арендаторы (перечень утверждён Правительством постановлением от 03.04.2020 № 439)

⠀

Дальнейшие действия:

▪️задолженность по арендной плате нужно заплатить не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.

▪️оплату нужно производить поэтапно не чаще одного раза в месяц равными суммами (платёж не должен превышать установленного в договоре аренды; )

▪️отсрочка предоставляется на срок, пока действует режим повышенной готовности или ЧС на территории субъекта.

▪️штрафы, проценты и иные меры ответственности не применяются.

Правоотношения между арендатором и арендодателем по поводу улучшений арендованного имущества в данном случае регламентируются

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Владимир, здравствуйте!

Насколько я понял Вы собственник.

Есть варианты расторжения. Но все зависит от условий договора. Надо бы если по хорошему его смотреть.

Также как и смотреть есть ли там оснвоания для возмещения ремонта (ст.606 ГК РФ).

Пока что пострадавшим от короновируса никаких поблажек нет.

Это ничего не меняет.