Проблемы с энергоснабжением - возможность расторжения договора аренды без утраты залога?

Вопрос №1934030 из г. Москва
опубликован 27.09.2012, 22:52

Question

При подписании договора аренды, арендатор не был проинформирован о том, что в районе найма квартиры имеются проблемы с энергоснабжением (практически ежедневно отключается электроэнергия). В договоре прописанно, что в случае его досрочного расторжения по желанию арендатора, внесенный залог арендатору не возвращается. Возможно ли при данных обстоятельствах расторжение договора без утраты суммы, внесенной в качестве залога?

Сотников Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

Согласно ст. 612 ГК РФ

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, думаю что в данном случае договор можно будет расторгнуть, а деньги, если окажутся возвращать добровольно, потребовать через суд. Обращайтесь, если возникнут вопросы!

Проблемы с энергоснабжением - возможность расторжения договора аренды без утраты залога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Арендатор требует возврат залога после досрочного расторжения договора - что делать?

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Вопросы возмещения страхового депозита и доказательств повреждений в договоре аренды нежилого помещения

Возврат денежных средств арендатору при расторжении договора аренды - их правомерность.

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

1. Как правильно расторгнуть этот договор арендатору если арендодатель против?

Арендодатель отказывается вернуть залоговую сумму при досрочном расторжении договора - что делать?

Как заставить арендатора принять уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения?

Возможность удержания обеспечивающей части при досрочном расторжении договора аренды - законно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59