«Как продать комнату в коммуналке в условиях коронавируса, когда жильцы не хотят новых соседей»

Вопрос №17251273 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.04.2020, 11:38

Question

Мне необходимо продать свою комнату в 4-х комнатной коммуналке в Санкт-Петербурге. Моя комната примерно год пустует, а я живу в другой квартире с женой. Две соседние приватизированные комнаты сдаются, ещё в одной живёт семья по договору соцнайма. Неделю назад я показывал комнату потенциальному покупателю. Один из съёмщиков из соседней комнаты выразил своё неудовольствие в грубой форме, что я вожу людей во время карантина коронавируса. В общем мешает продаже, другие соседи тоже не хотели бы ещё одних жильцов, но молчат и просто наблюдают со стороны. Год назад я вызывал участкового установить законность проживания данного квартиранта. Участковый установил место регистрации квартиранта в Мурино в Лен области, где у него есть своя квартира, но он живёт в комнате у друга т.к. ему близко добираться до работы, а свою квартиру в Мурино наверно сдаёт. Подскажите пожалуйста, возможно ли в условиях карантина, выселить этого квартиранта без судебных тяжб.

Ищенко Наталья Николаевна · Accepted Answer

Здравия! Если он проживает законно (есть договор найма и согласие всех собственников на вселение), то невозможно. Учтите, что никакой карантин не вводили, и даже если бы ввели, то это не основание для выселения. При этом, совершенно неважно где у него регистрация и наличие/отсутствие собственности. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удалено · Answer

Александр, без судебных тяжб выселить не получится. Но стоит направить претензию собственнику данной комнате с "борзым" квартирантом Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении лиц, проживающих в квартире без вашего согласия" с отнесением расходов на виновную сторону. Также этому квартиранту можно намекнуть, что можете сообщить в ИФНС Мурино о том, что он сдает свою жилплощадь и не сообщает о доходах.

18.04.2020, 11:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте,
Принудительно выселяют только по решению суда. Но полиция тоже может вмешаться, если человек живет без регистрации и договора найма. 
Желаю Вам удачи и всех благ!

«Как продать комнату в коммуналке в условиях коронавируса, когда жильцы не хотят новых соседей»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с проживающим соседом и продать пустующую комнату - опыт владельца квартиры

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Незаконная сдача комнаты в коммунальной квартире - как защитить свои права?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Нужно ли получить разрешение от других собственников на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

У друга есть в собственности одна комната в другой коммунальной квартире, недалеко от той квартиры, где он сейчас проживает.

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59