Как обеспечить выписку сына собственника из комнаты после дарения - юридическая сила особых условий в договоре

Вопрос №1725258 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.05.2012, 23:06

Покупаем в мае 2012 г. комнату в бывшем общ. через договор дарения, т.к. отказов от соседей нет. В комнате прописан только сын собственника, который обещает выписаться из данной площади в октябре 2012 г после получения от государства квартиры по подошедшей гор. очереди. Пугает одно обстоятельство. Этот сын прописан на покупаемой нами площади до приватизации, отказавшись от доли в пользу отца. Следовательно, по ЖК сохраняет право на проживание в этой комнате при любых обстоятельствах, включая смену собственника через дарение. Как правильно оформить особые условия в договоре дарения с собственником, чтобы обязать его сына действительно выписаться в оговоренный срок? И будут ли эти условия иметь юридическую силу в суде, если этот сын не получит квартиру в октябре и не будет выписываться добровольно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Если так сильно заинтересованы именно в этой сделке, то получите (перед сделкой!) от сына нотариально удостоверенное обязательство о том, что он признает себя прекратившим право пользования приобретаемой Вами жилой площадью и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до определенной даты.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим....

18.05.2012, 23:12

Благодарю Вас за понятный ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Колодко Владимир Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1665 отзывов

Ольга, не советую Вам покупать эту комнату, таким образом. В итоге станете собственником с обременением, и этот сын преспокойно будет там проживать.

Пусть сначала этот сын снимется с регистрационного учёта, покинет квартиру, и только потом можно будет осуществлять сделку.

Его нотариально заверенное "обязательство" в определённое время сняться с рег. учёта и покинуть жильё, а также такие условия в договоре - ничего Вам не дадут. Вы не сможете его, потом снять с рег. учёта и выселить.

С Уважением,

18.05.2012, 23:27

Благодарю Вас за ответ.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как обеспечить выписку сына собственника из комнаты после дарения - юридическая сила особых условий в договоре

Похожие вопросы