Возможность отказаться от задатка в двойном размере при изменении обстоятельств в связи с COVID-19

Это не форс мажер кстати а это в договор не прописано?

Вопрос в том, каков диагноз Вашего больничного. Если это не тяжелое заболевание и Ваше состояние позволяет Вам вставать и совершать определенные действия, то Вы обязаны исполнить Договор-купли продажи. Чрезвычайная ситуация не объявлена, Постановление о введении карантина подписанное главным санитарным врачом официально не опубликовано. Режим самоизоляции - выдумка властей. В законе такого термина никогда не было, нет и сейчас, а следовательно форс мажора-официально нет и ссылаться на такие обстоятельства я думаю смысла нет. Все эти протоколы о нарушении режима самоизоляции, нормальные юристы, попавшие под их составление, отбивают на раз. Продавец возвращает покупателю при неисполнении обязательств задаток в двойном размере, но всегда есть возможность путем переговоров придти к разумному компромиссу. Только потом надо заручиться документом, что стороны пришли к соглашению и вопрос закрыт.

Юрий Анатольевич, а какие были сроки указаны исполнения обязательства?

Если сроки попали на период, когда, скажем, не работают МФЦ, а предполагалась регистрация перехода прав собственности, то это может считаться основанием для их переноса. Ведь Вы не могли фактически исполнить обязательство.