Банк отказывается оформлять сделку на продажу ипотечной квартиры созаемщику из-за указанной им родственной связи - что делать?

Вопрос №17257208 из г. Москва
опубликован 20.04.2020, 08:02

Я хочу продать ипотечную квартиру своему созаемщику (не муж) .в том же банке ему одобрена ипотека на покупку моей квартиры. Банк не хочет оформить сделку на общих условиях. Выдвигает невыполнимые требования к покупателю (он же сощаемщик) мотивируя тем, что когда то при заполнении анкеты на получение ипотеки он указал себя гражд мужем и это приравнивается к сделке с близкким ролственником и поэтому банк ужесточает требование к сделке.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каплин Станислав Дмитриевич

Юрист Москва, стаж 9 лет

4.9 716 отзывов

Доводы банка, конечно, глупость.

Однако, банк может отказать Вам в одобрении сделки и без всяких причин. Банк является залогодержателем Вашей квартиры.

В соответствии со ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, это право банка, давать согласие, или нет. И обязать банк дать такое согласие невозможно.

20.04.2020, 10:18

Да согласна ,что глупость.При этом менеджер банка показывает ссылку на внутренний регламент, где близкими родственниками кроме кровных являются и бывший муж,и гражданский муж.следовательно в нарушении Гражданского и Семейного кодекса .

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65375 отзывов

Это банку решать, кому дать вредит, а кому нет. Можете подать жалобу в ЦБ РФ на ущемление прав потребителей.

20.04.2020, 08:12

Если прочитать внимательно ,то речь не идет об одобрении ипотеки, о не правильной трактовке терминов Семейного кодекса о близких родственниках, и ущемлением прав потребителей занимается другое ведомство

Спросить юриста