Наследование жилого дома на участке без оформления собственности - что делать?

Question

Имеется земельный участок и расположенный на нем самовольно возведенный жилой дом. Объекты не оформлены в собственность. В доме на протяжении 30 лет проживала моя бабушка, но каких либо документов, кроме справки с БТИ, о том, что дом "принадлежит" ей и домовой книги, не имеется. Как поступить в данной ситуации, чтобы вступить в наследство?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Доброе утро, Евгений.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 3 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, Вам надо принять наследство бабушки (ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную недвижимость.

При наличии официального отказа нотариуса (постановления последнего) Вам нужно обратится в суд с иском с требовыанием о включении в состав наследства земельного участка и расположенного не нем жилого дома, а также требования о признании за Вами права собственности в порядке наследования на перечисленное недвижимое имущество. Ответчиком по иску будет соответствующий орган, указанный в ст. 1151 ГК РФ.

Быков Сергей Владимирович · Answer

В такой ситуации необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки) и в суд с иском о признании права собственности на дом.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Добрый день. 
Для оформления наследства обратитесь в администрацию за получением дубликатов документов на земельный участок и выписку из похозяйственной книги о том, что за бабушкой были записаны сведения о жилом доме 
Наследство после смерти бабушки принимают наследники первой очереди (дети, родители, супруг) 
Вы наследуете при отсутствии наследников первой очереди по праву представления или по завещанию 
В случае, если нотариус не сможет по этим документам выдать свидетельство о праве на наследство, наследник имеет право обратиться в суд о признании права собственности на наследуемое имущество 
Но подать заявление о принятии наследства необходимо до 6 месяцев после смерти, даже при отсутствии документов.

Наследование жилого дома на участке без оформления собственности - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Оформление наследства по умершей бабушке - возможность вступить в права наследования и необходимые документы

Как оформить право собственности на жилой дом и земельный участок без наличия правоустанавливающих документов - первые шаги

Наследство с ненадлежащими документами на жилой дом и земельный участок - решение ситуации и пропущенный срок принятия наследства

Как вступить в наследство на 1/4 земельного участка, если дома нет и срок принятия пропущен?

Как оформить частный дом с земельным участком, при отсутствии документов?

Как получить собственность на дом без оформления в росреестре

Проблемы с приватизацией земельного участка - спорная ситуация и подделка документов

Каким образом обратиться в суд, как правильно сформулировать требования, кого ставить в Ответчики.

Как оформить право собственности на земельный участок с домом, принадлежащим банкротному санаторию?

Как я понил надо будет в судебном порядке присуждать данную площадь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59