Как защитить свои права при продаже доли в квартире основному владельцу?

Question

У меня есть доля в квартире. Я её продаю основному владельцу, который требует чтобы я снизила цену в связи с тем что она оплачивала ЖКХ. Долей владел мой муж с 2010 года, он умер в 2012 году и теперь она принадлежит мне. Я не хочу снижать цену по многим причинам. Может есть что-то связанное с давностью долга. Долг лично владельцу. Официально долга нет. Спасибо.

Удалено · Accepted Answer

Снижать цену не должны, какие долги за ЖКХ, если она там проживала и пользовалась коммунальными услугами, за что собственно и оплачивала. Если взять по большому счету, то это она должна Вам платить, так как пользовалась Вашей жилплощадью.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Есть срок исковой давности.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Елена!

Не снижайте цену.

Это ваше право.

За сколько хотите за столько и продаете.

По оплате ЖКХ пусть подает в суд, там примените срок давности (ст. 196 ГК РФ)

Суханов Вадим Юрьевич · Answer

Вам необходимо составить юридически верный договор купли продажи в котором будут прописаны все значимые моменты в том числе и этот. По общим правилам срок исковой давности составляет 3 года, он в данной ситуации должен быть применен и долг списан. Остались вопросы-звоните.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Елена! Если официального долга нет, нет доказательств тому, что должны (ст.55-56 ГПК РФ), то можете не платить. А цену снижать не обязаны. Это Ваше право как собственника решать, за сколько продавать долю в квартире (ст.209 ГК РФ) при ее продаже (ст.549 ГК РФ). А если сможет доказать даже долг, то если прошел срок исковой давности, то сможете заявить о нем в суде (ст.196, 199 ГК РФ).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Ваше право как собственника доли квартире продать её за ту цену, за которую хотите. Ст.209 ГК РФ. В отношении долга по ЖКХ можете заявить основному владельцу, что по данным требованиям уже истек срок исковой давности 3 года, ст.196, 200 ГК РФ. И с Вас данный долг уже никак по закону не получить. Поэтому оснований снижать цену нет.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Елена!

Официально долга нет, следовательно, Вы не обязаны ничего платить.

Купля-продажа происходит по взаимному согласию сторон, Вас не могут ни к чему обязать.

Не нужно снижать цену, покупка в любом случае в интересах основного владельца.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Добрый день

Вы имеете право продавать свою долю за ту цену, которую считаете нужным эту долю продать.

Оплата стоимости коммунальных услуг, которые осуществляла основная владелица, это её обязанность соразмерно её доли

От оплаты стоимости коммунальных услуг, вы не освобождаетесь

Однако Вы вправе в суде просить применить срок исковой давности, если она попытается взыскать с вас стоимость коммунальных услуг

А срок исковой давности составляет три года, ст. 196 ГКРФ.

Как защитить свои права при продаже доли в квартире основному владельцу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли предъявить к УК ЖКХ исковую давность за 2010-2011 года и списать требуемые деньги?

Какие действия нужно предпринять при суде по взысканию долга по коммунальным платежам, если срок иска превышает исковую давность?

Выставление долга управляющей компанией за 2014 год - правомерные действия и куда обратиться

ВЦ ЖКХ обжаловала определение суда о списании долга до 2014 года

Наследственные долги - оплата, исковая давность и начисление пени

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Как оспорить решение суда и избежать ареста счетов при долге за бывшую долю в квартире?

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Исправления относительно иска по долгу за ЖКХ - применимость исковой давности вопроса о неоплаченных счетах за разные годы

Истекла ли исковая давность по долгу за налог на собственность и пени?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59