Вопросы предыдущих арендаторов и правильное расторжение договора аренды земли.

Повлияет или нет и последствия можно понять только если увидеть договоры, которые были подписаны. В том числе условия о расторжении (ст. 619, 620 ГК РФ). Т,к. ситуация у вас не типичная. Для признания торгов незаконными должны быть основания.

Здравствуйте Елена

При любом развитии событий никаких оснований для признания торгов недействительными нет

в соответствии с п.3 ст.39.11 ЗК

3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

В любом случае досрочное расторжение договра аренды происходит в судебном порядке, для этого, конечно же,нужны основания. Если договор аренды будет расторгнут в судебном порядке, следовательно законно, поэтому и не будет оснований признавать прошедшие торги не законными. Если поступить таким образом, торги останутся в силе. Предупреждать о предстоящих торгах, никто ни кого предупреждать не должен, этой обязанности нет в Законе.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ. О торгах не обязаны были предпреждать. Расторжение договора аренды не повлияет на уже состоявшиеся торги. Понятно Ваше желание признать торги незаконными. Но одного лишь желания мало. Нужны основания для этого, а их, к сожалению, из Вашего вопроса не усматривается. Ст. 620 ГК РФ.