Аренда торгового павильона - как расторгнуть договор, если объект уже не существует?

Ст. 452 ГК РФ указывает порядок расторжения любого договора:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

Будете мухлевать, арендатор может обратиться в суд и выиграть (рублём наказать).

Так и указывайте в причинах расторжения договора: "реконструкция предмета аренды".

Ст. 148 АПК РФ указывает:

"Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:

2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором".

Расторжение возможно согласно ст. 450-452ГК РФ

Нужно по-человечески поговорить с арендодателем, вернуть ему задолженность, рассчитанную до момента сноса павильона, если же так не получится, то порядок следующий.

В соответствии с п.4 ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В данный момент имущество в непригодном состоянии, это является прямым основанием для расторжения договора аренды в порядке искового производства.