Аренда торгового павильона - как расторгнуть договор, если объект уже не существует?

Вопрос №5731030 из г. Иркутск
опубликован 28.12.2014, 09:15

Question

Как быть в следующей ситуации. Заключен договор аренды торгового павильона, расположенного в ТЦ. Срок договора 11 месяцев с последующей пролангацией. В ТЦ проводится реконструкция и на основании этого с арендаторами подписывались соглашения о расторжении договоров. А в дальнейшем предоставлялись новые павильоны. Проблем не возникало, но один арендатор не захотел подписывать соглашение о расторжении. В договоре предусмотрено досрочное одностороннее и внесудебном расторжение договора, но арендодатель никаких уведомлений не отправил в адрес арендатора, к сожалению. То есть договор вроде как действует еще, а павильона, который был объектом аренды уже нет в связи с реконструкцией. Все торговые места, которые предлагают данного арендатору, его не устраивают. Еще у арендатора имеется задолженность по арендной плате, расчитанная до момента сноса павильона. Как быть? Как расторгнуть договор? Задним числом? Но как? Сейчас отправить уведомление о расторжении в связи с неоплатой по договору? Смущает, что объекта аренды больше нет.

Медведева Мария Андреевна · Accepted Answer

Нужно по-человечески поговорить с арендодателем, вернуть ему задолженность, рассчитанную до момента сноса павильона, если же так не получится, то порядок следующий.

В соответствии с п.4 ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В данный момент имущество в непригодном состоянии, это является прямым основанием для расторжения договора аренды в порядке искового производства.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ст. 452 ГК РФ указывает порядок расторжения любого договора:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

Будете мухлевать, арендатор может обратиться в суд и выиграть (рублём наказать).

Так и указывайте в причинах расторжения договора: "реконструкция предмета аренды".

Ст. 148 АПК РФ указывает:

"Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:

2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором".

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Расторжение возможно согласно ст. 450-452ГК РФ

Аренда торгового павильона - как расторгнуть договор, если объект уже не существует?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Как расторгнуть договор аренды с арендатором

Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.

Прекращение договора аренды земельного участка из-за отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения

За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59