Как действовать при отсутствии полномочий в генеральной доверенности на голосовании на общем собрании собственников помещений - согласно Гражданскому кодексу РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 06.02.2020)

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр

"Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждена примерная форма доверенности, в которой необходимо указывать полномочия на УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ С ПРАВОМ ГОЛОСОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ.

Указанные обстоятельства являются одним из оснований для апелляционной жалобы.

Да, такая доверенность будет действительна. Полномочия в доверенности не определяются статусом гражданина, их предоставившего. Важнее здесь прописать сами полномочия (например, на представительство в суде, заключение сделок от вашего имени, получение денежных средств и т.п.).

Может возникнуть сомнение в связи с наличием такой правовой конструкции как «коммерческое представительство» (статья 184 ГК РФ), но и здесь необходимо отличать это самое «коммерческое представительство» и «представительство в коммерческих отношениях».

Согласно статье 184 ГК РФ Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателЕЙ при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Данный институт представительства существует только в комплексе с такими договорами, как договор поручения, агентирования, комиссии и др.