Покупка дома с участком за городом - какие документы нужны, как проверить их подлинность и выбрать способ оплаты?

Большую часть из этого действительно можно проверить, что-то самому, что-то придётся просить предоставить владельцев.

Договор лучше составлять с оплатой в виде аккредитива, это наиболее безопасно со стороны закона.

А так, для большей надежности, лучше обратитесь к юристу, который специализируется в области недвижимости, чтобы он помог вам проверить все подводные камни.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Выбирая квартиру, надо быть крайне внимательным к тем договорам, что являлись основанием для приобретения права собственности прежними хозяевами.

Покупателю следует ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственно осмотреть приобретаемый объект, самый минимум взять два прежних договора для анализа.

При покупке квартиры, дома, как в кредит, так и при обычной сделке наличными:

Для осуществления сделки необходимы документы, удостоверяющие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; договор купли-продажи, по которому жилье приобреталось ранее, либо договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство; нотариальная доверенность в случае продажи квартиры по доверенности, нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если она приобреталась в период брака).

А также документы, позволяющие установить факт отсутствия правопритязаний третьих лиц (выписки из домовой книги, выписки из ЕГРН о сделках, совершенных в отношении данного объекта недвижимости), кредитный договор, договор о залоге покупаемого имущества – дома и земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости дома и участка.

А если через риэлтора оформлять, тогда риск меньше будет?

Правовое сопровождение в Москве интересует стоимость данной услуги?