Продажа комнаты в общежитии - возможность покупки квартиры и налоговые вопросы.

Question

Купила комнату в общежитие 21.01.18 за 750 тысяч шас продаю за миллион. Собираюсь покупать квартиру сразу. Нужно будет ли платить налог? Если да, то с какой суммы будет налог?

Балян Рубен Каренович · Accepted Answer

Если комната в общежитии или другая недвижимость находится в вашей собственности меньше минимального срока, который составляет три года, вы должны платить налог при ее продаже в размере 13% от суммы указанной в договоре. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Соответственно Вы должны будете оплатить 13% с суммы продажи комнаты (с 1000000).

Однако при покупке квартиры, если Вы работаете официально Вы вправе получить налоговый вычет. Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При покупке недвижимости часть денег можно вернуть, так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижается сумма подоходного налога.

Буду благодарен за Ваш отзыв.

Удалено · Answer

13% с разницы стоимости продажи и покупки.

Ладыгина Мария Муаедовна · Answer

Налог платить не нужно, поскольку сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей, но необходимо знать кадастровую стоимость комнаты, если она будет. "Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 403. 
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.

Продажа комнаты в общежитии - возможность покупки квартиры и налоговые вопросы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обязана ли я заплатить налог при продаже квартиры, если стоимость не превышает миллион и я выкупила только одну комнату?

Вопрос о налоге с продажи квартиры при ее покупке и продаже в России

Налог при покупке, продаже и замене квартиры - какая сумма подлежит обложению?

Покупка квартиры при наличии комнаты в общежитии - будут ли взиматься налоги?

Какой налог при продаже комнаты в коммунальной квартире по кадастровой стоимости в 400 тысяч рублей за сумму равную

Налог при продаже квартиры за 3,5 млн. после улучшений - сумма и проценты

Вопрос о налоге при продаже квартиры до истечения трех лет с момента покупки

Нужно ли платить налог с продажи при продаже квартиры за 950 тысяч рублей?

Налог на прибыль при покупке и продаже комнат в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59