Продажа комнаты в общежитии - возможность покупки квартиры и налоговые вопросы.

Вопрос №17277334 из г. Казань
опубликован 23.04.2020, 23:19

Купила комнату в общежитие 21.01.18 за 750 тысяч шас продаю за миллион. Собираюсь покупать квартиру сразу. Нужно будет ли платить налог? Если да, то с какой суммы будет налог?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Балян Рубен Каренович

Юрист Краснодар, стаж 14 лет

4.9 681 отзыв

Если комната в общежитии или другая недвижимость находится в вашей собственности меньше минимального срока, который составляет три года, вы должны платить налог при ее продаже в размере 13% от суммы указанной в договоре. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Соответственно Вы должны будете оплатить 13% с суммы продажи комнаты (с 1000000).

Однако при покупке квартиры, если Вы работаете официально Вы вправе получить налоговый вычет. Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При покупке недвижимости часть денег можно вернуть, так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижается сумма подоходного налога.

Буду благодарен за Ваш отзыв.

23.04.2020, 23:34

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 229. Налоговая декларация

8 800 505-91-11

13% с разницы стоимости продажи и покупки.

23.04.2020, 23:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ладыгина Мария Муаедовна

Юрист из города Челябинск, стаж 10 лет

4.6 178 отзывов

Налог платить не нужно, поскольку сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей, но необходимо знать кадастровую стоимость комнаты, если она будет. "Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 403.

1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.

24.04.2020, 13:25

Спросить юриста