Спор о границах земельного участка в садоводстве - опротестовывать ли координаты в Росреестре?

Question

Вопрос о границах земельного участка (садоводство). Участком пользуемся более 30 лет, с нашим участком граничит один соседний участок. Этот соседний участок долгое время не обрабатывался, но полгода назад его приобрели новые хозяева. В этом году мы зарегистрировали наш участок и подписали акт межевания с соседским участком, но вынос в натуру точек не производился. При выносе положения участка в натуру оказалось, что нижняя граница соседского участка попадает на наш участок (фактическое положение) с наложением примерно 3-4 м. Откуда взялись у Росреестра эти координаты, кто и когда проводил съемку на местности мы не знаем и никаких актов никогда не подписывали.
Вопрос: стоит ли опротестовывать координаты границ участка в Росреестре, если:
- наш участок фактически имеет фактическую площадь по забору примерно 10 соток, но по документам 6 стотк, а по Pосреестру 6.6 соток-в результате смещения нижней границы нашего участка площадь участка составила примерно 7 – 7.5 соток.

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

По практике кто первый определил границы своего участка тот и прав. Тоеесть будут отталкиваться от границ уже существующего участка. Наверняка его хозяин и внес эти координаты. Если вы полагаете то можете представить в суд убедительные доказательства кадастровой ошибки, уже существования ранее вашего участка в ваших границах то можете спорить в суде.

Громцева Татьяна Николаевна · Answer

Система координат поменялась в 2012 году, т.е. измерительные приборы стали более совершенны, поэтому в настоящее время имеются несостыковки при измерении. Имеются технические ошибки В ЕГРН - тогда исправляется сама кадастровая служба. Если это кадстровая ошибка - то суд. Если связано с "заватом" (прирезкой) чужой земли, то только через суд. Между тем, в земельном законодательстве имеется такое понятие, как установление границ по фактическому пользованию: и гражданское законодательство - приобретательская давность.
Однако, если земельный участок в ходе пользования увеличился по площади более чем на 10 процентов от ранее предоставленной, то может возникнуть проблема, как от ЕГРН, так и от смежников, если их зем участок уменьшился.

Спор о границах земельного участка в садоводстве - опротестовывать ли координаты в Росреестре?

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Проблемы с межеванием участков - необходим ли акт выноса границ, если соседу такой акт не выдавали?

Сосед грозится подать в суд из-за смежной границы участков - возможен ли успех?

Проблема с границами участка - возможность оформления по фактической границе и приватизирован ли соседний участок

sud otkazal v iske po voprosu nesootvetstviya granitsy uchastka - gde zhe ee opredelit?

Возможна ли кадастровая ошибка и как ее исправить?

Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли?

Есть ли у нас шанс исправить такую ошибку в судебном порядке?

Как провести регистрацию границ земельного участка и переместить декларативную границу дорожной сети?

Необходимо ли согласование границ земельного участка при межевании с соседями и как исправить ошибку в реестровых сведениях?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59