Спор о границах земельного участка в садоводстве - опротестовывать ли координаты в Росреестре?

Вопрос №17300765 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.04.2020, 14:26

Вопрос о границах земельного участка (садоводство). Участком пользуемся более 30 лет, с нашим участком граничит один соседний участок. Этот соседний участок долгое время не обрабатывался, но полгода назад его приобрели новые хозяева. В этом году мы зарегистрировали наш участок и подписали акт межевания с соседским участком, но вынос в натуру точек не производился. При выносе положения участка в натуру оказалось, что нижняя граница соседского участка попадает на наш участок (фактическое положение) с наложением примерно 3-4 м. Откуда взялись у Росреестра эти координаты, кто и когда проводил съемку на местности мы не знаем и никаких актов никогда не подписывали.

Вопрос: стоит ли опротестовывать координаты границ участка в Росреестре, если:

- наш участок фактически имеет фактическую площадь по забору примерно 10 соток, но по документам 6 стотк, а по Pосреестру 6.6 соток-в результате смещения нижней границы нашего участка площадь участка составила примерно 7 – 7.5 соток.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гаврилова Анна Юрьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.6 10589 отзывов

По практике кто первый определил границы своего участка тот и прав. Тоеесть будут отталкиваться от границ уже существующего участка. Наверняка его хозяин и внес эти координаты. Если вы полагаете то можете представить в суд убедительные доказательства кадастровой ошибки, уже существования ранее вашего участка в ваших границах то можете спорить в суде.

29.04.2020, 14:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Громцева Татьяна Николаевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.7 94 отзывa

Система координат поменялась в 2012 году, т.е. измерительные приборы стали более совершенны, поэтому в настоящее время имеются несостыковки при измерении. Имеются технические ошибки В ЕГРН - тогда исправляется сама кадастровая служба. Если это кадстровая ошибка - то суд. Если связано с "заватом" (прирезкой) чужой земли, то только через суд. Между тем, в земельном законодательстве имеется такое понятие, как установление границ по фактическому пользованию: и гражданское законодательство - приобретательская давность.

Однако, если земельный участок в ходе пользования увеличился по площади более чем на 10 процентов от ранее предоставленной, то может возникнуть проблема, как от ЕГРН, так и от смежников, если их зем участок уменьшился.

29.04.2020, 17:39

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 33 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о границах земельного участка в садоводстве - опротестовывать ли координаты в Росреестре?

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов