Проблемы с покупкой квартиры в строящемся доме - замечания, неустойки и гарантии ЖСК

Мною был заключён договор в середине декабря 2011 года на покупку квартиры в строящемся доме. Ориентировочный срок сдачи дома был 4 квартал 2011. По договору уплата паевых взносов нужно было произвести до 30 января 2012 года. Часть средств (7% от общей суммы) мы внесли с просрочкой 15 дней. По договору с нас предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности, но ЖСК нам вроде как простила это, потому что я их неоднократно предупреждал о задержке последнего взноса (устно). Итак, 15 февраля мы пришли принимать квартиру и написали список замечаний в двух экземплярах подписанных только нами и передали замечания мастерам на стройке для их устранения. Попытки устно убедить мастеров и прочих начальников исправить замечания ни к чему не привели, замечания не были исправлены. 13 мая нам сообщили что необходимо доплатить за 4 кв. м. после обмера бти и подписать доп соглашение. Мы этого не сделали, т.к. не устранены наши замечания по квартире. 15 мая мы направили письменную претензию о недоделках и замечаниях, заказным письмом с уведомлением, с описью содержимого в ЖСК. БТИ обмеряло квартиру ориентировочно в первых числах марта. Квартиры в нашем подъезде начали сдавать ещё в январе, дали свет и заработал лифт. Ещё вырезка из договора В случае уклонения участником от приёмки помещения в течении 14 дней помещение считается принятым без замечаний, а обязательство Кооператива выполненным Приёмо-сдаточных актов я не подписывал и не видел. Вырезка из договора После окончания строительства и полной оплаты Участником паевого взноса, ЖСК гарантирует передачу Участнику справки о полной оплате паевого взноса, акта приёма передачи помещения Как надавить на строителей и исправить все недоделки. На какие неустойки я могу рассчитывать за просрочку сдачи квартиры и затягивания этого дела по закону. В договоре не указана ни одна неустойка которую бы я мог предъявить в случае замечаний к ЖСК.