Законно ли проведение работ ЖЭУ в квартире.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации: в квартире расположенной на 2-м этаже Сталинского дома (жильцы -мать и ребенок 5 лет) есть старая канализация (убранная под межэтажные перекрытия) откуда как преположительно переодически вытекает вода (старые, давно не меняемые трубы) и подтопляет магазин расположенный на 1 этаже, в связи с чем много раз приходили мастера и слесарь-сантехники и осматривали сантехническое оборудование в квартире на предмет утечек и других повреждений связанных с деятельностью хозяев квартиры, в последний раз хозяева наотрез отказались пускать людей из жеу без предписания, 22.05 предписание (О необходимости предоставить доступ к осмотру сантехнического оборудования) от нач. ЖЕУ было предоставлено и по окончанию осмотра в квартире был составлен акт, в котором четко указывалось о том, что все сантехническое оборудование в норме и утечек нет, после чего владельцу было предложенно: 1. вскрыть участок канализации (плитка в ванной, линолиум и стяжка в туалете) или 2. Проложить новую канализацию по квартире, соединяя все оборудование. Оба пердложения хозяевам не подходят, т.к. 1. Нынешняя канализация совсем не менялась ЖЕУ и прогнившие трубы в доме целиком вина ЖЕУ 2. Покупка сантехнического оборудования для проложения канализации оплачивается хозяином квартиры (как основание этому говорится, что раз канализация проложена под вашей плиткой, то она является вашей собственностью и находится в вашем ведении -так ли это ?) 3. Сопутствующий ущерб при работах в квартире ЖЕУ оплачивать не собирается 4. Т.к. канализационную трубу предпологается расположить в квартире -это будет нарушать этичность, а так же есть сомнения в правильность таких работ -при общей длине предпологаемой канализации есть подозрение, что вода не будет уходить с необходимой скоростью. 5. Есть встречное предложение от хозяев квартиры -это заменить канал. трубу в самом магазине (под потолком). Подскажите пожалуйста: 1. Правомерность ЖЕУ вскрывать полы в квартире на основании, что течет где-то под вами или настаивать на проведении работ в самой квартире, и наотрез проводить работы в магазине 2. Находятся ли трубы проходящие не в квартире в ведении жильцов самой квартиры или же в ведении ЖЕУ и они должны отвечать за их исправный уход и состояние 3. Правомерность оплаты сантехнического оборудования при прокладке новой канализации в квартире самим жильцами квартиры, а не ЖЕУ, а так же оплаты ЖЕУ сопутствующего ущерба при проведении этих работ. 4. Имею ли право вовсе отказаться от проведения всяческих работ в квартире которые повлекут за собой неудобства как моральные так и материальные. 5. Что можно сделать еще. Заранее спасибо.