Могу ли я, как правоприемник, подать иск на признание сделки не действительной по дарственной на дом?

Вопрос №17311327 из г. Пермь
опубликован 02.05.2020, 10:04

Question

Вот такая ситуация:
Муж в 2015 г. получил дарственную на 3/4 доли дома в поселке, ранее мы с мужем пользовались домом и участком с 1995 г., платили налоги, коммунальные платежи. В выписке из реестра о собственнике 1/4 доли сведений не было. В конце апреля 2019 г сделали снова запрос из реестра, собственники появились,2 человека. Как выяснилось вступили в наследство. На контакт с нами не пошли. В июле 2019 г, пришло письмо о появлении нового собственника. В августе муж скоропостижно скончался по болезни. Иск в суд на признание сделки не действительной подать не успели. Нового собственника мы так и не видели по сей день. В наследство вступила только я одна. Могу ли я, как правоприемник, воспользоваться правом на признание сделки не действительной? Спасибо!

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Доброе утро, Елена.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам" срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом надо учитывать разъяснения, постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (раздел"Общие положения о сделках" и "Недействительность сделок").

Следовательно, Вы как собственник недвижимого имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) имеете право подать иск о признании сделки недействительной.

Тен Алексей Николаевич · Answer

Елена, доброго времени суток. Да, как новый собственник и как правопреемник вы можете инициировать иск. Тут есть несколько нюансов. Если вы будете действовать как правопреемник, то надо учесть все действия которые по этому поводу успел совершить муж.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

О какой сделке идет речь, если Вы пишеие о том, что сособственники вступили в права наследства?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть по срокам исковой давности все документы. Да, первоначально в суд о признани правоприемства. Можете обратитьяс в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Елена,
Тут надо разбираться в ситуации. 
Какие у Вас (Вашего супруга) основания признавать сделку недействительной? И о какой сделке речь?
Они приняли наследство, Ваш супруг имел какое-то отношение к наследодателю?

Могу ли я, как правоприемник, подать иск на признание сделки не действительной по дарственной на дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

«Кто должен оплатить коммунальные платежи в квартире с двумя собственниками после смерти одного из них

Как предъявить исковые требования новому собственнику земельного участка в СНТ без полных персональных данных?

Собственник снятой квартиры столкнулся с налоговой проблемой - что делать и каковы возможные последствия?

Какие наказания и штрафы могут ожидать собственника, не оплатившего налог на аренду квартиры?

Проблемы с уведомлением о продаже комнаты

Судебные разбирательства по приобретенной квартире - возможен ли изъятие после многолетних споров

Собственник не заплатил налоги за предыдущие годы - какие последствия и штрафы его ожидают?

Управляющая компания подаёт в суд за задолженности по коммунальным платежам на собственника - что ожидает наследников?

Вопросы по аренде здания после продажи доли в праве собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59